澳門是香港人的後花園，其樓價近年受不同因素影響一直向下，是買家入市好機會，但境外投資要注意條款細則。
樓盤傳真影片截圖
凱旋門高層叫價1,962萬元
點擊看圖輯
樓盤傳真影片截圖
樓盤傳真影片截圖
樓盤傳真影片截圖
樓盤傳真影片截圖
樓盤傳真影片截圖
樓盤傳真今次介紹這個凱旋門單位，分酒店及住宅2部分，23樓以上為住宅，整幢有309伙，一梯4伙。這個極高層B室單位，建築面積2803呎，售價1,962萬元，平均呎價7,000元，屬於4房雙套房單位。
業主於2009年買入，投資14年近2,000萬元的住宅在澳門算是高價物業，但勝在是香港發展商發展的項目。景觀開揚，因此業主不惜以高價開盤，如果未能出售，業主寧願放租。
樓盤傳真影片截圖
呎價低仍乏人問津
澳門的樓價一般較香港低，呎價大約6,000至7,000元的樓也隨處可見，但仍未能吸引買家，究竟是什麼原因？
首先自2013年起設境外人士買家印花稅，加上因為早年博彩業萎縮，以及疫情影響下，令澳門的棲價一直向下。2014年至今整體棲價由高合反復向下，下跌近30%，因此對於投資者吸引力不大，澳門樓市已回落一段時間，疫情至今已回落了12%，成交量方面，6月至今連跌3個月，按月下跌近18%，業主及買家均保持觀望態度，進一步出現拉鋸狀態。2019年凱旋門的中高層B室單位，建築面積2,899呎，成交價1,724萬元，建築呎價6,151元。高層E室單位，建築面積2,800呎，成交價1,520萬元，建築呎價4,577元，跌了近12%。
樓盤傳真影片截圖
受大環境經濟打擊，澳門樓市一落千丈，過去4年蒸發近17%。雖然開關後有輕微反彈，但近來受加息影響，令樓市再次下跌，澳門本身的成交由本地居民支持，因此經濟恢復較預期慢，沒有想像中快，周邊經濟環境也相對差，因花樓價回落，買賣雙方持觀望態度，一度令澳門樓市成交量跌至谷底，由澳門政府每年調查公布的一、二手成交量最新7月上半月只有100宗，創歷史新低，以往正常情況下每月平均有800宗成交。現時大多數業主不急於放盤，原因是他們對前景樂觀，在買家而言有較大議價空間。有業主把握開關後現金流會較好，未必願意折讓，可能只會空置或放租。
樓盤傳真影片截圖
估計今年下半年高息會持續，澳門境內經濟逐漸恢復，買家入市信心也未必能完全回歸。
逐步貼近香港
澳門的買家越趨貼迎香港，在簽訂臨時合約後，買賣雙方會再簽訂買賣正式合約，大家會協議交易日期，於澳門買樓可使用港元進行交易。不過境外置業很多條款與香港不同，大家需要注意。
樓盤傳真影片截圖
澳門買樓Q&A
1.如果查看單位資料？
有興趣購買澳門物業的人士，可透過澳門銀行，一般住宅會有口頭估價。至於物業查冊方面，近年澳門政府都公開透明不少，在網上或政府部門都可以找到物業的資料，包括地址、登記編號、業主的貸款情況、是否有大額登記等。
2.如何評估物業售價合理與否？
澳門財政局近年會公布不少較透明數據，政府財政局每月公布每幢大廈的成交數量及平均樓價都可以在政府的官方網頁查閱。
3.境外印花稅要付多少？
非澳門籍人士在澳門買樓，要額外付10%印花稅，例如累進式印花稅是3%，就要付13%印花稅。
4.澳門有額外印花稅(SSD)？
如在2年內出售物業需要罰款，在購買物業1年內出售需要罰20%，在購買物業2年內出售要罰10%。
非澳門居民買樓要有實力
境外人士在澳門置業比澳門本地人少，以放盤為例，叫價1,962萬元非澳門居民只可以按30%，即首期要付1,323萬元，連同稅款，首期開支估計要逾1,500萬元，因此非澳門居民想在澳門置業便需要有一定的經濟實力。
更多詳情請到網站收看：HOY資訊台
樓盤傳真 逢周六晚上 9:00 HOY資訊台 (78台)
