陳海潮

首月私宅動工164伙已屬近5個月最多

私宅動工進度於年初向來較疏落，但已突破去年底連續兩個月出現「零動工」之困局，根據屋宇署發表的最新數據，2025年一月份全港共有2個私人住宅項目，合共164伙動工（按屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準），較去年一月的357伙同期減少54%，...

二手展現旺勢 次季樓市更看好

2025年首季已走到尾聲，住宅市場的小陽春市況已由一手蔓延至二手市場，且次季料續向好！檢視全港50大指標屋苑的交投數據顯示，農曆新年期間的一周曾低見32宗交易，但在2月首周迅速回暖至65宗，此後更連續3周呈現升勢，於2月中旬重返三位數的1...

小陽乍現 本月整體樓宇登記望7,000宗

樓市淡況似有告一段落的趨勢，整體樓宇買賣登記在二月份觸底後，三月份已有明顯反彈的勢頭，主要受一手新盤轉旺所帶動。土地註冊處數字顯示，2025年二月份全港共錄4,314宗樓宇買賣登記（數字主要反映一月中旬至二月上旬的樓市實際狀況），較一月份...

《預算案》助力小陽春 交投先增 樓價漸轉穩

好壞因素近期同時充斥市場，而一手新盤持續低價搶灘，致使二手樓價維持偏軟；《財政預算案》寬減細價樓印花稅效應料最快3月才能反映。差估署公布的最新數據顯示，2025年1月份私人住宅售價指數報287.6點，較去年12月的288.9點再跌0.45...

二月私宅轉手平均賺幅冀重上20%

連串節慶假期令市況趨淡，加上新盤以貼市價開售衝擊市場，導致私宅轉手獲利比率及賺幅雙雙續處低位反覆，惟近日股樓氣氛回暖，後市形勢有望扭轉。綜合土地註冊處資料所得，2025年一月份全港1,771宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記中，帳面獲利個...

2025年3.6萬伙全新盤部署應市

新盤在2025年響頭炮後，發展商轉趨積極，預料年內全港約有102個全新盤，合共約36,181伙私宅可成潛在供應。此3.6萬個單位，指的是條件相對成熟，有機會可於年內應市的總伙數，至於實際推售量需視乎發展商的部署、項目期數分拆及市況而定，初...

蛇來運轉 樓市交投今年冀量價齊升

金蛇獻瑞，筆者先祝廣大巴士的報讀者萬事如意、身體健康。更願香港經濟及樓市繁榮穩定，迎接美好新一年。過去一年的龍年樓市交投穩步回升，買賣登記量進一步脫離谷底，展望乙巳蛇年在無辣、按揭寬鬆及息口仍有機會趨降的環境下，可望更上一層樓。 綜合土地...

灣仔樓市金蛇開新局 ——從新春醒獅盛會看市場新動力

灣仔區，作為香港最富有的地區之一，不僅擁有眾多富裕人士，更是一個多元文化交融的社區。根據統計，灣仔區富翁冠絕全港各區，這不僅彰顯了該區的經濟實力，也為樓市帶來了穩定的高端需求。 新地標新樓盤組建灣仔未來藍圖 近年來，灣仔區的發展步伐加快，...

蛇年福至 樓市整固後伺機反彈

蛇年伊始，萬象更新，眾人都滿懷期待蛇年的繁榮景象，願靈蛇的智慧引領本港樓市穩健前行，為置業人士及投資者帶來更多選擇及機遇。蛇年福至，筆者先在此祝大家萬事如意、投資得利！ 檢視樓市，市場利好因素及不明朗因素並存，導致這陣子樓價較波動起伏，筆...

今年二手買賣料達3.5萬宗看漲一成

受惠全面撤辣及放寬按揭，加上減息周期展開，造就2024年二手私宅買賣終於扭轉連續兩年迭創歷史新低的劣勢，預料2025年可繼續穩中趨增，進一步擺脫谷底。綜合土地註冊處數據，2024年全港共錄32,165宗二手私宅買賣登記，按年反彈14%，創...

新盤薄利多銷 今年買賣冀增至1.8萬宗

去年初樓市全面撤辣、而九月份中央救市及步入減息周期，十月施政報告更加及放寬按揭，在以上一系列利好消息帶動下，加上發展商持續以低價開盤，刺激去年一手私宅買賣自低位明顯反彈，登記量創下三年新高。 根據利嘉閣地產研究部綜合土地註冊處數據，202...

蛇年小陽春前 整體樓宇買賣先整固

早前新盤銷售出現回氣，二手市場同步轉慢，加上步入年底傳統淡月，整體樓宇買賣登記繼2024年底連跌兩月後，料踏入2025年首月的滯後登記量將會創三連跌。根據土地註冊處數據所得，2024年十二月份全港共錄5,530宗樓宇買賣登記（數字主要反映...

2025樓市交響曲 樓價或抑後揚5%

迎接2025年，今期為大家把脈新一年樓市。在高利率的影響下，2024年樓市表現較弱，樓價多數時間下滑，直至9月中減息政策啟動，市場才顯現回升之力；預計2024年全年樓價最終跌約6%，連續三年錄得跌幅，而3年間累計跌幅接近26%。隨著市場政...

2024樓市波動年 表現量升價跌

2024年還有數天便結束，樓市在這一年內經歷了劇烈的波動。年初時市場延續了去年的低迷狀態，然而隨著2月底《財政預算案》宣布全面撤除辣招限制，樓市開始迎來量價雙升的局面。不過，由於高企的利率，交投在年中逐漸趨緩。 到了9月、11月和12月，...

發展商減慢推盤 12月一手登記料挫逾半

息口持續下降及中央救市，再配以港府《施政報告》全面放寬七成按揭，樓市交投明顯增加，登記量也隨之大升。據土地註冊處數字，2024年11月全港共錄得2,432宗一手私人住宅的買賣登記，較10月的1,527宗大升59%，創下七個月來的新高。登記...

租樓定買樓？ 還看租金及利息走勢

近年來，香港的樓市表現疲軟。樓價自2021年9月創下歷史高位以來，即逐步回落，主要受高利率、經濟復甦緩慢及新盤積壓過剩的影響。根據差估署的數據，自2021年高位以來，樓價已累計下滑了約27%。 然而，近期出現了一系列利好因素，使樓價下跌的...

首3季私宅動工4,539伙 全年難望追落後

2024年轉眼已來到最後一個月，而屋宇署較滯後、但屬現有最新的數字顯示，私人住宅動工進度依然緩慢，2024年九月份全港只有2個私人住宅項目、合共91伙動工（按屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準），分別為鰂魚涌芬尼街3至9號(「FINNIE...

從運動經濟起步 專才後續置業殷

我們的社會越發進步，人們就越發追求健康及勞逸平衡(Work-Life balance)的生活，尤其早幾年飽受疫情煎熬，人們都更注重身心健康，多了接觸不同類型運動，除了自身鍛鍊外，也同時帶動運動經濟的急速興起。 今時今日的多元發展社會，絕不...

二手私宅買賣本月劍指三千宗

在一連串的利好消息帶動下，樓市交投料可連月回勇，除十月份率先上升外，預期滯後登記將進一步推升十一月的登記量，帶來逾半年來的旺市。土地註冊處數據顯示，今年十月份全港共錄2,767宗二手私宅買賣登記，按月升33%，為連跌兩月後回升，創近5個月...

十一月整體樓宇登記量料再漲兩成

受惠多項利好消息，樓市終見止跌回升，而料在《施政報告》接力加持下，十一月整體樓宇買賣登記有力突破七千宗。根據土地註冊處數據所得，2024年十月份全港共錄5,864宗樓宇買賣登記（數字主要反映九月中旬至十月上旬的樓市實際狀況），較九月份的3...