陳海潮

十一月整體樓宇登記量料再漲兩成

受惠多項利好消息，樓市終見止跌回升，而料在《施政報告》接力加持下，十一月整體樓宇買賣登記有力突破七千宗。根據土地註冊處數據所得，2024年十月份全港共錄5,864宗樓宇買賣登記（數字主要反映九月中旬至十月上旬的樓市實際狀況），較九月份的3...

本季私宅轉手獲利比率盼止跌回升

第三季樓市表現失色，惟在近期多項利好因素相繼湧現下，期望第四季的私宅轉手獲利比率及賺幅得以止跌重拾升軌。綜合土地註冊處資料，2024年第三季本港共錄3,089宗私宅轉手獲利買賣登記，佔同期已知上手買入價的二手私宅買賣比例達66%，較次季的...

觀望攪珠結果 第四季居屋交投恐疏落

次季二手居屋登記量曾一度十分熾熱，主要受惠房委會於上半年放寬居屋擔保期及「白居二」入市，惟熱潮過後，加上息口居高不下，導致居屋交投亦轉淡，第3季未能延續強勢。據土地註冊處最新數字，今年第3季全港錄得1,241宗居屋二手買賣登記(包括第二市...

多重利好 《施政》加持 二手重踏升軌

在全面撤辣、高息環境、減息兼救市影響下，今年樓市出現幾番起落，預期第四季在《施政報告》加持之下，二手私宅買賣登記量可望扭轉跌勢，重踏升軌。據土地註冊處最新數字，2024年第三季全港共錄6,894宗二手私宅買賣登記，較次季的10,065宗大...

放寬樓按成數 買多層樓收租

新一份《施政報告》出爐，大方向是振經濟穩樓市，當中有兩項較矚目的樓市政策，包括即時放寬物業按揭成數至七成並調整供款與入息比率至五成，另外則容許投資移民購買五千萬元或以上的豪宅。 兩大放寬措施對於樓市來說絕對是好消息，準買家亦非常關注，措施...

息口下降 新盤升溫 後市漸俏

在未有確認減息前，9月份一手新盤銷情仍然緩慢，整體第三季表現又如何，第四季會否大翻身？受9月份上半月當時仍在觀望美國議息結果影響，上半月新盤交投非常淡靜，而減息消息落實後，下半月則有所回暖，不過土地註冊處的數字最快要在10月份才能反映出來...

首七月落成私宅8,705伙 暫達標39%

新盤早兩年銷情不理想，積聚不少貨尾，引致近期本港私宅動工進度緩慢，根據屋宇署發表的最新數據，2024年七月份全港只有2個私人住宅項目動工（按屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準），項目包括旺角上海街445號，以及新填地街322號，分別涉及3...

挾減息之勢 二手買賣醞釀突破

準買家入市心態在落實減息前表現不一，有審慎的，亦有積極的，惟料整體樓市格局於減息後將有較明顯回暖。據土地註冊處數字顯示，2024年八月份全港共錄2,246宗二手私宅買賣登記（數字主要反映七月中旬至八月上旬期間的市場實況），較七月份的2,5...

八月整體樓宇登記失守五千宗 待減息反彈

一手私宅銷情隨市場觀望息口去向而表現不穩，在發展商放慢推盤節奏下，料整體樓宇買賣登記於落實減息前仍只能在低位窄幅徘徊。據土地註冊處最新資料，2024年八月份全港共錄4,746宗樓宇買賣登記（數字主要反映七月中旬至八月上旬的樓市實際狀況），...

樓價連挫3個月 Q4減息冀轉穩

樓價受壓徐徐回落，第三季跌幅恐再擴大，最快要待減息後的第四季始能喘穩。差估署日前公布的最新數據顯示，2024年7月份私人住宅售價指數報296.8點，較6月的302.5點再跌1.88%，除創下近8個月的單月最大跌幅外，亦連跌3個月，累跌4....

私宅動工量及落成量表現齊落後

本港六月份私宅項目再現「零動工」，拖累上半年動工量進度亦表現落後。屋宇署最新數據顯示，2024年六月份全港未有私人住宅項目動工，為有紀錄以來第九次按月「零動工」。此外，按該署最新修訂，今年三月及四月分別新增涉及198伙的鴨脷洲大街120至...

二手居屋買賣續降溫 八月料少逾一成

房委會延長居屋擔保期及批出「白居二」准買證政策帶動下，二手居屋登記量曾於四、五月期間出現大爆升；然而在一批心急居屋客順利上車後，二手居屋交投逐漸降溫，加上市面充斥低價新盤分攤客源，導致七月份二手居屋登記跌勢持續。 根據土地註冊處最新數據顯...

大量登記落八月 一手私宅買賣料創3月高

自全面撤辣數月後，購買力逐步被消化，加上息口高企及發展商推盤空窗期而令登記量步步萎縮，惟料低價新盤持續出擊下，將刺激登記量有所回升。綜合土地註冊處數據所得，2024年七月全港僅錄得775宗一手私人住宅買賣登記，按月再跌17%，連跌3個月創...

一手搶客 高息環境 下半年二手仍捱打

只靠撤辣的單一因素不足以長期撐起樓市，預期在高息持續、整體經濟表現緩慢及面對新盤低價搶客下，下半年二手私宅買賣登記未許樂觀，恐按半年復跌兩成。據土地註冊處最新數字，今年上半年全港共錄16,172宗二手私宅買賣登記，涉及金額1,222.87...

上半年私宅轉手 倍賺虧損佔比呈兩極

樓市近年走下坡，樓價自歷史高位累跌約兩成半，而市場上不時出現蝕讓成交，尤其撤辣後情況更明顯；不過，2024年上半年轉手獲利仍佔大多數，高達67.8%均仍有錢賺，當中獲利1倍或以上者也達近三成。 綜合土地註冊處資料所得，2024年上半年本港...

上半年九龍區新盤百花齊放 登記冠全港

全面撤辣刺激下，上半年一手新盤銷情熾熱，不過料購買力被消化及撤辣效應降溫後，下半年買賣登記量恐回落兩成，但全年計仍料達1.64萬宗，按年仍多出六成。 綜合土地註冊處最新數據所得，今年上半年全港累錄9,092宗一手私宅買賣登記，較去年下半年...

七月樓宇買賣登記料縮至撤辣前

目前仍然高息的環境影響置業意欲，加上股市反覆偏軟，市場入市動力明顯放緩，交投恐仍會輾轉下試低位。據土地註冊處數字，2024年六月份全港共錄5,261宗樓宇買賣登記（數字主要反映五月中旬至六月上旬的樓市實際狀況），較五月份的7,378宗回落...

大項目撐起 四月私宅動工年內最多

久違了的大型項目終於動工之下，帶動今年四月份私宅動工量大增至逾二千伙，不但突破三月份私宅「零動工」的淡況，亦創今年以來及4個單月最多。根據屋宇署發表的最新數據，2024年四月份全港共有4個私人住宅項目動工（按屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知...

下半年樓市恐量價齊降

本欄上期為大家回顧了上半年樓市，今期來展望下半年走勢。在2月底全面撤辣效應之下，的確為樓市帶來了一波量價反彈的好勢頭，惟單靠撤辣而在其他因素未見明顯改善下，樓市持續向上的動力不足，當最心急入市的購買力被消化後，市場便輾轉回軟。 前瞻下半年...

撤辣激活上半年樓市成交漲75%

每逢年中都是回顧並展望樓市的時機，今期先總結上半年表現，下期再為讀者展望下半年走勢。承接2023年底息口持續高企，加上缺乏利好消息下，2024年初樓市交投仍偏淡，不過當2月底《財政預算案》宣布全面撤辣後，樓市交投迅即反彈，造就上半年的好景...