預算案「派糖」規模較23年大幅縮減8成,總額只有約115億元;推行三年的電子消費券今年告終,煙草稅仍按年再加,一包煙新價平均超過90元。
預算案建議,薪俸稅、利得稅退稅上限為3000元;下年度首季差餉寬減,每戶上限1000元。綜援、生果金及長者生活津貼等,就維持發放額外半個月金額。
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預算案提出2024/25課稅年度起,實施薪俸稅和個人入息課稅的標準稅率兩級制。 資料圖片
樓市全面「撤辣」。 資料圖片
樓市全面「撤辣」,即日起所有住宅物業交易毋須再繳付額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅。金管局暫停實施壓力測試要求。
預算案提出,由2024/25課稅年度起,實施薪俸稅和個人入息課稅的標準稅率兩級制,預計約1.2萬名納稅人受影響,政府收入每年增加約9.1億元:
預算案提出2024/25課稅年度起,實施薪俸稅和個人入息課稅的標準稅率兩級制。 資料圖片
煙草稅方面,建議即時將每支煙的稅款調高8角,平均每包煙零售價加至約93.7元。電動車首次登記稅寬減安排延長兩年,寬減額下調4成。
煙草稅加完再加。 資料圖片
政府今年內完成檢討兩項交通津貼計劃,包括二元乘車優惠計劃以及公共交通費用補貼計劃,政府強調無意取消有關計劃。
政府將檢討二元乘車優惠計劃,但不會撤消。九巴提供
預算案提出,恢復徵收酒店房租稅,稅率為3%,預計政府收入每年可增加約11億元。
今年預算案派糖幅度縮水。 資料圖片
本財政年度綜合赤字預計達到1016億元,政府下年度將發債1200億元。本港全年實質經濟增長,介乎2.5%至3.5%。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑
近日市場大吹減息風,進一步加強買家入市信心,不少買家選擇偷步入市。回顧美國今次加息周期達5.25厘,連累本港私樓總市值蒸發逾2.2萬億元,即平均每名業主身家輸179萬元。
美國為打擊陷於40年來的最高通脹,今輪加息周期自2022年3月中啟動,先後加息11次累計達5.25厘,期間本港樓市飽受壓力,樓價大跌逾2成,創2008年金融海嘯後最大跌市,引發銀主盤及負資產個案湧現,發展商「深水炸彈價」開盤一個接一個。反映整體二手樓價的中原城市領先指數CCL,於今輪美國加息周期累跌逾2成,指數從2022年3月美國展開加息時180點以上,當時本港1個月拆息(HIBOR)低至1厘以下,最近CCL在140點水平徘徊,目前樓價處於近八年低位。目前拆息升至4厘以上。
回顧美國今次加息周期達5.25厘,本港亦加息5次共0.875厘,從而令樓價下跌,期間全港私樓總市值蒸發逾2.2萬億元,相當於每加息1厘,總市值就少4,368億元,除開全港128萬伙私人住宅單位,平均每名業主身家蒸發179萬元。據中原樓市大數據顯示,目前全港私樓總市值已下跌至9.2萬億元,比美國啟動加息前逾11.5萬億元,下跌近兩成。
而中原地產統計的十大屋苑,總市值亦由美國加息前達9,079億元,現已跌至7,061億元。當中以中產屋苑太古城的業主人均身家蒸發305萬元最多。而以打工仔為主的嘉湖山莊,人均業主亦損失137萬元。
曾有「炒家天堂」之稱的沙田第一城更變成「輸家天堂」,屋苑平均呎價由2022年3月17,059元,上月跌至12,415元,短短兩年多跌幅達27%,是今輪加息周期跌得最傷屋苑。
面對樓市氣氛疲弱,市民大量財富瞬間蒸發,甚至淪為負資產一族,市民還何來有心情外出消費,嚴重打擊各行各業,對經濟發展有負面影響。
筆者認為,隨着美國經濟衰退風險升溫,9月減息機會極高,本港樓市將捱過這兩年零6個月最痛苦的加息周期。儘管本港銀行或要最快年底或明年初才有望減息,但市場憧憬美國減息在即,在利好消息下,進一步增強買家入市信心,近日不少買家偷步入市,新盤開價屢見試底成功,樓價跌幅亦有所收窄。多個新盤正密鑼緊鼓部署推售,第四季樓市料現曙光。