長實Blue Coast首批單位最平878萬呎價18998元 較去年7月折讓21%

長實(01113)及港鐵(00066)合作發展的黃竹坑港島南岸第3B期Blue Coast今日開價，折實入場878萬元，八成為3房單位，折實均價21,968元，對比去年7月同為港島南岸第4A期的海盈山約折讓21%。

首張價單今天，涉及138伙，實用面積452至958平方呎，涵蓋兩房至三房間隔，買家最高可享15%折扣，折實價由878萬元起，至最貴2,313.3萬元，折實呎價約18,998至24,072元。

長實執行董事趙國雄表示，首批單位是「撈底價」，甚至坦言「蝕少當賺」。他早前表示，項目成本為每呎2.8萬元，定價除考慮成本，還要考慮市況，因此價格亦是跟隨市況而定。

資料顯示，Blue Coast首批單位定價是港島南岸眾多期數中最低，其他期數首張價單折實平均呎價27,989至30,880元。若與2021年4月推出的港島南岸一期晉環相比，Blue Coast 首張價單折實平價呎價有約26%折讓，折扣高於期間樓價跌幅。

市建局九龍城啟德道/沙浦道發展計劃項目流標，由於今年9月20日截標時收到的1份標書，在招標條款上額外提出條款，與市建局招標條款存在差異，因而決定收回項目。

市建局

當時遞交標書的長實，發言人回應流標事件時表示，入標目的很簡單，希望在市建局財務收益不受損害的前提下，項目亦不會流標。

圖片來源：長實集團官網

市建局去年10月就這個項目邀請合作發展意向書，隨後經考慮多項因素，決定今年第3季招標項目，並在今年6月再次招收發展意向書。

九龍城啟德道/沙浦道發展項目。 市建局圖片

項目可建樓面面積逾51.4萬平方呎，提供約810個單位，並提供社區幼兒中心、一個有約300個公眾車位的地庫停車場。