強化小街飲食文化 九龍城多方向致力營造「型格社區」

市建局行政總監韋志成說，重建九龍城舊區要結合樓宇復修、保育和活化的工作，呈現人文風景及新舊融合後的地區面貌。

「龍城」區內樓宇和街道日後將呈現全新面貌，吸引訪客到訪及光顧特色餐廳。(圖左為設計構想圖 ，取材自藝術家提交的參考作品。圖右上：城皇街，旅發局圖片、圖右下：whitebalance.oatt圖片)

市建局因應有國際知名旅遊媒體早前公布全球30條「最具型格街道」的排名，香港上環荷李活道被評為第二位，而開展專題研究，分析有關街道的情況，希望將共通點帶入「龍城」區的更新計劃。團隊亦正構思連結荷李活道附近的保育活化更新項目，籌辦「藝術城蹤遊」(City Walk) 活動，讓市民和遊客體驗這一區匯聚藝術、文化、歷史和民生的風貌。

「龍城」區以多元化手法更新，冀令地區日後成為一個「型格社區」。(市建局)

韋志成在網誌表示，團隊認為「龍城」區充滿潮、泰文化及臨街店舖「成行成市」的氛圍，未來可以循4個方面，逐漸提升成為「型格社區」，包括因應特色店舖聚集經營才能彰顯和延續的商圈氛圍，團隊設計時會強化「小街飲食文化區」的地區形象，為目前特色商戶提供回遷方案，鼓勵原區經營。

位於城南道增褔樓的外牆，將繪上泰國主題的壁畫藝術，市民日後途經附近時將可感受「小泰國」的地區特色。(圖右取自部分藝術家提交的參考作品/市建局網站)

他提到團隊計劃以壁畫營造「打卡」位，會額外資助8幢大廈美化外牆，邀請45位來自本地、泰國及外地的藝術家提交設計建議書，期望為外牆繪畫上能夠突顯「龍城」區歷史文化及潮、泰特色的壁畫。首幅外牆壁畫將設於城南道增褔樓，團隊與大廈的業主立案法團商議後，決定以泰國作為壁畫主題，預計最快於明年第二季完成。屆時市民行經城南道或乘車經過太子道西天橋對開位置時，便可欣賞到這幅外牆壁畫藝術創作。

設計團隊為打鼓嶺道休憩花園特別花上心思，營造出日與夜不同的氣氛。（設計構想圖/市建局網站）

另外，韋志成表示，為進一步提升步行體驗，相關項目設計了寬闊的地面行人空間，並利用美化的後巷連結不同街道，加強步行暢達。至於計劃興建的兩個廣場，亦可以讓地區團體在特別日子及節日，舉辦傳統節慶及富地區文化特色的活動，強化種族共融特色。

團隊計劃為「龍城」區進行一系列美化工程，加入具特色設計的色箱及路牌，吸引訪客「打卡」。（設計構想圖/市建局網站）

市建局行政總監韋志成表示，市建局已將觀塘市中心重建項目最後一期發展的土地，由商業用途改劃為加入住宅元素的混合發展模式，有關修訂已在4月獲城規會同意，並呈交行政長官會同行政會議審批。市建局將審視物業市場的發展並配合政府賣地計劃，預計最快今年底重新招標，以實現創建觀塘市中心2.0的目標。

市建局圖片

韋志成表示，為進一步提升項目的吸引力和競爭力，市建局在籌備項目最後一期重新招標的期間，進行多項工作，包括委聘顧問公司與本地、內地和海外的發展商及投資者接觸，收集意見；為項目提前進行各項更深入的技術研究和若干前期工程，以及研究優化項目的招標條款。他期望一系列的工作，能提升項目的吸引力，以及應對市場變化和財務風險的能力。

市建局

因應發展商對財務承擔及付款安排的意見，市建局正研究優化有關的招標條款，當中包括考慮提供靈活的付款方案，容許中標發展商或財團分期支付項目的前期款項，以及研究其他分紅機制的可行性，除了能為發展商提供更多彈性外，亦可以讓市場不同規模的發展商參與，令項目更具競爭力。

他表示，項目能順利招標，不單只讓市建局從中標合作發展商收取前期款項，為持續推動市區更新補充現金流，更重要的是標誌著這個差不多歷時20年的觀塘市中心重建項目，能圓滿總結一個重要的里程，締造集多元功能、繁榮而具活力的觀塘市中心2.0的目標。