韋志成：逾半特色商店營運者有意回遷「龍城」區經營

市建局正推展九龍城衙前圍道/賈炳達道發展計劃，行政總監韋志成在網誌說，團隊上月中舉辦15場簡介會，向包括「街市食品店舖」等三個組別的特色店舖營運者，講解市建局在保留地區特色的設計方案，以及過渡經營安排或回遷方案的細節。

團隊以小組形式向營運者深入解說回遷方案和過渡經營安排細節。(韋志成網誌圖片)

他表示，超過一半的「街市食品店舖」和「潮泰食品及餐飲店舖」營運者在聽完介紹後，初步表示有意回遷「龍城」區繼續經營。

韋志成又說，在進行地區諮詢工作期間，留意到「街市食品店舖」的營運者關注商舖過渡經營安排的選址、面積大小、周邊配套和租金水平等，市建局團隊將作兩方面配合，包括過渡經營方案選址毗鄰九龍城街市、並增設臨時停車場以方便商戶上落貨。

「街市食品店舖」營運者，在項目重建期間，可遷往毗鄰九龍城街市的臨街地舖（圖綠色虛線）營商。(韋志成網誌圖片)

至於在回遷安排方面，韋志成說衙前圍道項目落成後，市建局已預留新發展項目內的部分商舖，供「街市食品店舖」的營運者優先租用，並提供特惠租金，為期5年，回遷的位置與日後新街市只是一街之隔。

除過渡經營安排選址之外，市建局鼓勵「街市食品店舖」在侯王道、賈炳達道或九龍城廣場另覓商舖（圖藍色虛線）作過渡經營，並提供額外支援。(韋志成網誌圖片)

至於屬特色商舖第二類別的「潮泰食品及餐飲店舖」，市建局在同區、落成日期比衙前圍道項目較早的啟德道/沙浦道發展項目，預留部分商舖予「潮泰食品及餐飲店舖」以優惠租金優先租用，讓營運者可留在原區經營。

市建局早前收回九龍城沙浦道項目招標，並研究自行發展。行政總監韋志成表示，評審標書期間，對於不符合招標條款的標書，按程序不會審議財務建議及不開啟標價。然而，在整個審標批標程序完成並公布結果後，市建局會開啟所有標書標價，作內部分析，而從開標價之後得出的結果，證實當時作出「不批標、不開標」的決定正確。

巿建局九龍城沙浦道項目。市建局圖片

他在網誌提到，按項目推出招標期間，報章引述專業測量師對估價的推測，有關入標標價遠低於市場估值的下限。他相信假如當時公布該份標書的標價，對樓市會造成一定的衝擊和連鎖反應。由於是次的標書不符合招標條款，仍按機制，不會公布有關標價。

巿建局

韋志成又強調，相關的處理機制，與政府和公營機構行之有效的程序一致，絕對並非如坊間一些評論，指市建局「不看標而直接落閘做法」。

他又說，收回沙浦道項目招標，對市建局現金流有短期壓力，但只要做好規劃，調整其他重建項目的推展步伐和進程，問題應可處理。