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市建局擬更新九龍城 商戶可帶動人流但提振消費作用有限

社會事

市建局擬更新九龍城  商戶可帶動人流但提振消費作用有限
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市建局擬更新九龍城 商戶可帶動人流但提振消費作用有限

2024年05月19日 19:04 最後更新:19:22

市建局表示,將以多元化方法更新九龍城「龍城」區,包括增強泰、潮文化,吸引更多旅客到訪,當中包括資助8幢大廈美化外牆,首幅外牆壁畫設於城南道增褔樓最快明年第二季完成又提出強化「小街飲食文化區」的地區形象。

九龍城(市建局圖片)

九龍城(市建局圖片)

有位於增福樓旁邊的泰國菜食肆負責人說,現時當區人流少,周末毋須準備太多存貨,又指街道欠缺泰式裝飾,日後可以增設泰式按摩和售賣泰國商品的商舖,又說市民喜歡拍照「打卡」,相信外牆壁畫會吸引他們到場觀賞。有商戶認為強化小街飲食文化區形象,加強宣傳九龍城區,有助吸引市民及旅客到場「打卡」帶動人流,但對生意和消費額提振作用有限。

有市民認為,商戶可以增加具泰國傳統文化特色的裝飾,相信計劃有助於非假日,吸引市民和旅客到場,體驗香港的「小泰國」,以及避免太多人在特別節慶或假日才湧到該區。

有市民說,如要強化小街飲食文化區域,需要增設垃圾桶,避免影響衛生,又建議外牆壁畫可包括四面佛和皇宮等泰國地標元素,壁畫要不時更換,否則市民只會「一次起、兩次止」到訪,對於吸引人流作用不大。

由市建局與香港房屋經理學會組成的團隊早前在九龍城試行「聯廈聯管」,協調單幢式舊樓聘用同一物業管理公司。團隊本月初已將報告提交政府。市建局行政總監韋志成說,參與試行「聯廈聯管」的樓宇雖然不多,但仍吸引了15間在市場上擁有豐富物管經驗,而且具實力公司入標競投「聯廈聯管」服務合約,最終中標的物管公司,每戶每月的「基本服務」費用大約只需百餘元。

市建局

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韋志成在網誌說,4幢參與「聯廈聯管」的樓宇,去年8月底召開業主大會,其中,龍威大廈和幗蘋樓的業主達成共識,通過共同委聘一間物管公司。餘下兩幢樓宇,因為未能取得大廈過半數業權同意,或在招標過程結束後,決定繼續委聘現正為樓宇提供服務的物管公司,最終決定退出「聯廈聯管」計劃。

資料圖片

資料圖片

韋志成提到,報告總結遇到的困難,包括「三無大廈」大部分業主為長者或退休人士,不太熱衷參與大廈管理事務,亦有不少單位已出租,甚或業主已移居海外,難以接觸。另外舊區有不少單幢式大廈地下或低層設有商舖,商舖業主普遍認為未能受惠於大廈的物管服務而拒絕參與,今次其中一幢參與「聯廈聯管」的樓宇,正是地下商舖業主持有過半數業權,否決住宅業主聘請物管公司的決定而最終退出計劃。

韋志成說, 考慮到傳統物管服務的投標機制,難以讓「聯廈」業主達成共識,團隊在試行「聯廈聯管」時,要求入標者需就4幢參與計劃樓宇提供每個單位的「劃一報價」,即每戶每月的「基本服務」費用均需要相同,方便所有業主有同一標準以評選不同物管公司的報價。

團隊建議,政府可研究放寬現行需要全體業主一致同意才能修改大廈公契內任何條文的規定,如允許在大多數業主同意的情況下,修改公契內有關分擔物管服務費用安排的條款,容許商舖業主可根據實際情況或實際享用的物管服務項目,支付管理費用,提高樓宇參加「聯廈聯管」 的意願及提高舊式商住大廈聘請物管公司的成功機會。

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