市建局擬更新九龍城 商戶可帶動人流但提振消費作用有限

市建局表示，將以多元化方法更新九龍城「龍城」區，包括增強泰、潮文化，吸引更多旅客到訪，當中包括資助8幢大廈美化外牆，首幅外牆壁畫設於城南道增褔樓最快明年第二季完成又提出強化「小街飲食文化區」的地區形象。

九龍城(市建局圖片）

有位於增福樓旁邊的泰國菜食肆負責人說，現時當區人流少，周末毋須準備太多存貨，又指街道欠缺泰式裝飾，日後可以增設泰式按摩和售賣泰國商品的商舖，又說市民喜歡拍照「打卡」，相信外牆壁畫會吸引他們到場觀賞。有商戶認為強化小街飲食文化區形象，加強宣傳九龍城區，有助吸引市民及旅客到場「打卡」帶動人流，但對生意和消費額提振作用有限。

有市民認為，商戶可以增加具泰國傳統文化特色的裝飾，相信計劃有助於非假日，吸引市民和旅客到場，體驗香港的「小泰國」，以及避免太多人在特別節慶或假日才湧到該區。

有市民說，如要強化小街飲食文化區域，需要增設垃圾桶，避免影響衛生，又建議外牆壁畫可包括四面佛和皇宮等泰國地標元素，壁畫要不時更換，否則市民只會「一次起、兩次止」到訪，對於吸引人流作用不大。

市建局行政總監韋志成表示，市建局已將觀塘市中心重建項目最後一期發展的土地，由商業用途改劃為加入住宅元素的混合發展模式，有關修訂已在4月獲城規會同意，並呈交行政長官會同行政會議審批。市建局將審視物業市場的發展並配合政府賣地計劃，預計最快今年底重新招標，以實現創建觀塘市中心2.0的目標。

市建局圖片

韋志成表示，為進一步提升項目的吸引力和競爭力，市建局在籌備項目最後一期重新招標的期間，進行多項工作，包括委聘顧問公司與本地、內地和海外的發展商及投資者接觸，收集意見；為項目提前進行各項更深入的技術研究和若干前期工程，以及研究優化項目的招標條款。他期望一系列的工作，能提升項目的吸引力，以及應對市場變化和財務風險的能力。

市建局

因應發展商對財務承擔及付款安排的意見，市建局正研究優化有關的招標條款，當中包括考慮提供靈活的付款方案，容許中標發展商或財團分期支付項目的前期款項，以及研究其他分紅機制的可行性，除了能為發展商提供更多彈性外，亦可以讓市場不同規模的發展商參與，令項目更具競爭力。

他表示，項目能順利招標，不單只讓市建局從中標合作發展商收取前期款項，為持續推動市區更新補充現金流，更重要的是標誌著這個差不多歷時20年的觀塘市中心重建項目，能圓滿總結一個重要的里程，締造集多元功能、繁榮而具活力的觀塘市中心2.0的目標。