陳茂波：全面「撤辣」後樓市恢復平穩　樓價相對較穩健

財政司司長陳茂波表示，早前全面「撤辣」後，本港樓市恢復平穩，每月交投平均6700宗，樓價相對比較穩健，政府樂見此情況，又說跟預期較為接近。

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至於股市方面，陳茂波出席立法會一個委員會會議說，本港股市受到多方面因素影響，包括國際資金流向、地緣政局，尤其美國對國家的打壓，加上內地經濟情況等，都對本港股票市場有影響。但總的來說，自4月中證監推出5項措施後，整體形勢穩定下來，態勢向好，但在中美鬥爭格局中，難免有不同波動，特區政府會做好防禦準備，管理好金融安全，同時不斷完善本港股票市場。

財政司司長陳茂波。 陳茂波FB

有議員關注本港非住宅物業市場較為疲弱，陳茂波說與經濟環境及經濟轉型有關，政府從上個季度賣地開始，已作適當調整，讓市場有喘息空間，指出市場對無論住宅或非住宅用地的需求，都隨經濟、市場氣氛及息口變動，有時市場反應會「過咗」。政府會堅持造地，造地後不等於馬上要推出市場售賣，當有需要時可及時推出，政府目前都是採取有關策略應對。

另外，經民聯的林健鋒問政府，可否讓投資移民人士利用部分投資額購買本地住宅物業。陳茂波說暫時未有打算，因為住宅物業供求較為敏感，尤其現時已取消「辣招」，外地人士買樓與本地人已無分別，政府歡迎他們來港置業，但不會計入投資額。

選委界吳傑莊說，早前本港有大型建築公司倒閉，關注是否屬個別事件。陳茂波回應說不宜評論個別公司情況，但指出從宏觀而言，建築行業近年都因為政府建築工程開支增加而有不錯發展，不愁沒有生意，因此倒閉涉及甚麼問題需要具體檢視，但政府亦會密切留意情況。

特首李家超今早發表施政報告，提出多項樓市放寛措施，富瑞發表報告指，其中放寬住宅按揭成數上限，及容許投資移民投資住宅物業，對新鴻基地產(00016)、嘉里建設(00683)影響屬溫和正面(Modest positive)。

圖片來源：新鴻基地產官網

至於對本港銀行而言，將延緩銀行在商業樓宇按揭業務的虧損壓力，但結構性問題仍在。

施政報告提出，即日起放寬住宅物業的按揭貸款條件，不論物業價值、是否自用或公司持有以及買家是否「首置」，按揭成數上限一律調整至七成，供款與入息比率上限一律調整為五成。非住宅物業的兩項上限，亦會調整至同樣水平。

此外，「新資本投資者入境計劃」容許申請人投資住宅物業，該單一物業成交價須為5000萬港元或以上，而房地產，包括所有住宅及非住宅物業的投資獲計入符合最低投資門檻的要求的總投資上限為1000萬港元。

該行訂定新地目標價91元，評為「買入」。