錢財事
特首李家超今早發表施政報告，提出多項樓市放寛措施，富瑞發表報告指，其中放寬住宅按揭成數上限，及容許投資移民投資住宅物業，對新鴻基地產(00016)、嘉里建設(00683)影響屬溫和正面(Modest positive)。
圖片來源：新鴻基地產官網
至於對本港銀行而言，將延緩銀行在商業樓宇按揭業務的虧損壓力，但結構性問題仍在。
施政報告提出，即日起放寬住宅物業的按揭貸款條件，不論物業價值、是否自用或公司持有以及買家是否「首置」，按揭成數上限一律調整至七成，供款與入息比率上限一律調整為五成。非住宅物業的兩項上限，亦會調整至同樣水平。
此外，「新資本投資者入境計劃」容許申請人投資住宅物業，該單一物業成交價須為5000萬港元或以上，而房地產，包括所有住宅及非住宅物業的投資獲計入符合最低投資門檻的要求的總投資上限為1000萬港元。
該行訂定新地目標價91元，評為「買入」。
中原地產預測明年樓市見底回升，全年樓價升約10%，租金升約5%；全港一手成交量可錄約1.8萬宗，二手交投增至約4萬宗。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，三大因素將會影響樓價升跌，包括息口、政府政策及經濟表現。今年樓市所有「辣招」已撤；加上本港已經開始減息，但樓市交投仍未見復常，相信政府會繼續出手穩樓市。該行提出兩大救市方案，包括建議政府擔保綠白表居屋申請人「轉車」買私樓，以及容許強積金存款用作買樓。
在政府救市前設下，預計明年二手樓價有望升約10%。租金則繼續受惠輸入人才計劃等，明年租金有望升約5%。成交量方面，發展商仍以去庫存為主，相信定價會保持克制，全港一手成交量可錄約1.8萬宗，二手交投增至約4萬宗。
此外，本港主要銀行今天再度宣布減息，中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，「供平過租」的情況會愈來愈多。中原城市租金回報率(CRI回報率)共有71個屋苑回報率高於H按息(3.5厘)，以九龍灣德寶花園租金回報率4.86厘最高。
