港府本季只推一幅住宅地 提供570個單位

發展局公布7至9月的賣地計劃，會以招標方式推出沙田小瀝源一幅住宅地，預計可提供570個單位，是連續第二季推出沙田住宅地。上季推出的沙田小瀝源源順圍住宅地，將於下周五截標。

圖片來源: 政府新聞處

另外，市建局計劃今季推出九龍城啟德/沙浦道項目，預料提供810個單位。私人發展及重建方面，預料今季有3個換地項目完成地契修訂，共提供410個單位。計及各方土地來源，今季可支持興建1790私人住宅單位。

發展局局長甯漢豪表示，本財政年度首兩季，預料合共可提供4065住宅單位，達到全年供應目標、即13200個單位的大約三成，數字未反映毋須修訂地契個案的供應。

她又表示，當局爭取財政年度的第二季尾，推出洪水橋工業用地招標，用地面積近8公頃，最高樓面面積達54萬4千平方米，指定作多層現代產業大樓，主要作物流用途，並會提供一定樓面給政府，作為協助受發展清拆影響的棕地作業，當局會爭取盡快移除相關社區隔離設施，將會以「雙信封」制度招標。

圖片來源: 政府新聞處

她說，朝著年度供應目標，會繼續留意市況，綜合考慮不同來源供應，為每個季度作出合適土地安排，有節有度 推出土地，供發展經濟及房屋。

對於當局連續兩季都只推出一幅住宅地皮招標，是否考慮到目前市場疲弱。甯漢豪表示，目前的房地產市場較淡靜，因本港受外圍經濟及息口影響，息口未有如預期「好快跌下來」，經審時度勢，她認為只推出一幅土地是恰當安排。

被問到有無信心全年的地價收入，可達到財政預算案估算的330億元。甯漢豪說推地主要是為達到一些政策目標、支持房屋供應，以及經濟發展，至於地價收入，市況熾熱抑或淡靜都有影響，她會以平常心處理。

發展局向立法會提交發展牛潭尾初步規劃，佔地約127公頃，超過三分一，大約46公頃發展為大學城。局方指有信心推進牛潭尾收地，又稱大學城能鞏固香港成為國際教育樞紐。

未來牛潭尾地區模擬圖。

發展局發言人表示，大學城用地的定位不單是希望吸引本地大學設立分校，而是要吸引内地和海外知名大學成立分校和提供品牌課程，以鞏固香港成為國際教育樞紐。大學城用地亦會預留發展第三間醫學院的校舍，至於佔地面積，發言人表示，目前唯一可以參考是現有的兩間醫學院，佔地大約2至5公頃左右。

牛潭尾綜合醫教研醫院模擬圖。

發言人表示，現時主力工作是土地規劃，在完成技術研究、詳細設計後，才會就整個項目有比較堅實的估算，包括銀碼以及工程攤分年期。牛潭尾約六成是私人用地，大約有1300名村民、約20公頃棕地作業受收地影響，又指最近完成粉嶺北兩個個案的「原址換地」，有信心推進收地。

牛潭尾概括土地用途概念圖。

對於項目預計新增1.2至1.3萬個住宅單位，發言人表示，主要是私人住宅，以支援當區工作的大學教職員、醫護人員，暫不考慮加入「首置項目」。

牛潭尾大學城概括圖。

發言人指出，發展北部都會區並非同一時間將所有項目「上馬」，牛潭尾項目的收地和工程最快2027年才開展，強調會盡量將不同項目的收地、工程期「拉闊」，希望財務管理方面做得更好。