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三中全會提內房增值稅及預售機制改革 投行料短期不會實行

錢財事

三中全會提內房增值稅及預售機制改革      投行料短期不會實行
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三中全會提內房增值稅及預售機制改革 投行料短期不會實行

2024年07月22日 16:51 最後更新:16:51

三中全會公布中提及改革房地產市場預售制度、發展商融資制度及增值稅,投行認為,由於市況疲弱,當局不會即時推出這些措施,決議對內房股即時影響不大。

shutterstock圖片

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摩根士丹利指,三中全會除了重申增加保障房供應的新地產發展模式,及「一城一策」外,也提出改革內房發展商融資制度及樓宇預售制度,和「改善房地產相關的稅制。

大摩認為,上述政策與當局長遠目標一致,對短期樓市影響有限,但大摩關注提出這些政策,對已疲弱的投資者信心造成進一步削弱,特別是近期內地房屋銷售急速冷卻。不過,雖然取消預售及引入房地產稅已討論一段時間,但大摩不認為際此市況低迷時,當局會推行這些政策,因這將令發展商財政狀惡化,及令市場對樓價前景更悲觀。

瑞銀認為,「一城一策」將令地方政府有全權管理當地房地產市場,容許合適的城市全面撤銷限購政策,報告提及改革發展商融資制度、改革預售制度及增值稅,瑞銀稱,相關政策在全會之也提及過,預售制度改革可好保障置業人士,但在市況疲弱時推行,時機並不理想,長期來說,政策宥利國企背景的內房︳不利民企內房,因國企融資成本低,而隨著預售制度的改革,內者的差異將擴大。

摩根大通估計,一線城市更多需求側的放寬政策仍有可能,潛在改變局勢的做法是建立國家級平台,來購買未售出的住房,並為此設定具體目標。

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摩通指內房股估值過高 追入有風險

2024年10月03日 14:35 最後更新:14:35

摩根大通發表報告指,由情緒驅動的中資地產股反彈行情可能會持續一段時間,但鑑於估值偏高,現水平繼續追漲可能面臨高風險。

摩根大通分析師指出,目前估值水平已反映與中國恒大(03333)危機爆發之前相當的經營環境,這不合理。近期寬鬆措施的力度,實際上沒有部分投資者預期的那麼強。

摩通認為,房地產銷售數據仍然疲軟,如果財政刺激措施的力度低於預期,那便會出現獲利回吐。多數投資者預計急漲的走勢將在10月中下旬左右結束。

摩通青睞房地產行業中的物業管理股票,理由是估值相對較低,首選股包括華潤置地(01109)、華潤萬象生活(01209)和保利物業(06049)。

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