內房股飆 龍湖曾升近24% 合生創展飆逾37%

內房股炒上，內地多個主要城市公布放寬樓市政策。人民銀行宣布房貸利率優化措施。

圖片來源：龍湖2022年度年報

藍籌龍湖(00960)大升14.72%，報15.74元，最高見17元，飆23.9%；中海外(00688)現升5.58%，報16.26元，最高見16.84元，升9.38%；華潤置地(01109)現升3.58%，報28.9元，最高見31元，搨11.11%。

合生創展(00754)狂飆37.5%，報4.73元 ; 境外債務重組獲延期的龍光集團(03380)升13.46%，報1.18元 ; 融創(01918)升18.9%，報1.98元 ; 傳上海豪宅大賣的瑞安房地產(00272)升16.42%，報0.78元 ; 萬科(02202)升10.95%，報7.4元。

上海住房城鄉建設管理周日公布新一輪支持樓市措施，包括調整房屋限購政策、優化房屋信貸政策和調整房屋稅收政策，並從10月1日起實施。

深圳市住房及建設局等多部門公布，從10月1日起，實行多項樓市措施，包括放寬當市戶籍居民的限購政策，每家庭限購兩套房，其中7個分區可再買一套房。非深圳市戶籍居民限購1套。

廣州市人民政府辦公廳發布調整房地產市場平穩健康發展措施的通知，深入貫徹國務院決策部署，回應群眾關切，促進房地產市場平穩健康發展，經廣州市人民政府同意，取消居民家庭在本市購買住房的各項限購政策。

摩根大通發表報告指，由情緒驅動的中資地產股反彈行情可能會持續一段時間，但鑑於估值偏高，現水平繼續追漲可能面臨高風險。

摩根大通分析師指出，目前估值水平已反映與中國恒大(03333)危機爆發之前相當的經營環境，這不合理。近期寬鬆措施的力度，實際上沒有部分投資者預期的那麼強。

摩通認為，房地產銷售數據仍然疲軟，如果財政刺激措施的力度低於預期，那便會出現獲利回吐。多數投資者預計急漲的走勢將在10月中下旬左右結束。

摩通青睞房地產行業中的物業管理股票，理由是估值相對較低，首選股包括華潤置地(01109)、華潤萬象生活(01209)和保利物業(06049)。