早前有工商界及地產代理業界指,有銀行收緊物業按揭。金管局副總裁阮國恒接受多份報章訪問時指,金管局3月推出9項支持中小企的措施,當中,銀行承諾即使抵押物業價格下跌,如能繼續按時還款,銀行不應要求貸款人提早還款(call loan)。
阮國恒指,若有個別按揭個案是銀行處理不當,例如拖長審批時間,或不承造高樓齡物業按揭,可以轉介金管局處理。他鼓勵需要尋求協助的中小企與當局聯絡,短期內將成立專責小組跟進相關個案。但他指,自與業界會面至今約1星期,暫未收到個案。
他又表示,上半年未償還按揭貸款總額仍有微增,因此從數字上未反映銀行收緊按揭。他強調,要求貸款人提早還款,在部分情況下,屬銀行合理的風險管理措施。
截至3月底,本港首季負資產住宅按揭貸款宗數40741宗,按季增加逾6.1%,創2003年底以來最高。
BP金管局。金管局官網
金管局副總裁阮國恒強調,銀行的住宅按揭逾期還款比率仍處於約0.1%的相當低水平,當中亦主要涉及按保計劃下的高成數按揭個案,有關個案亦對借款人提出自住和穩定收入等額外要求,有助保障還款能力,認為毋須對負資產情況太悲觀。
他又指,目前商業房地產貸款佔本港銀行貸款總量近15%,強調不會因為抵押品價值下跌就追收貸款(Call Loan),銀行主要視乎借款人是否有能力還款,認為相關風險仍然可控,並重申已投放相當多監管資源關注香港商業房地產及內地房企在內的風險敞口。
金管局副總裁阮國恒
阮國恒說,近年本港銀行信貸收縮,並非銀行收緊放貸,認為近年內地利息水平較低,部分企業會選擇在內地借貸,為信貸需求帶來壓力。他承認,當前利率環境下港銀貸存比率相對低,希望隨著更多資金流入本港,帶動港元拆息向下,將支持信貸需求。
他又指,利率下行會為銀行息差帶來壓力,但亦有利投資活動及收費業務,銀行內部有平衡調節機制,毋須太擔心銀行的收入表現。