新世界發展(00017)發盈利警告，預告2024財年錄得持續經營業務核心經營溢利65億至69億元，按年減18%至23%。
圖片來源：新世界發展官網
集團稱，2024 財年核心經營溢利下跌，因 2023財年落成並移交的主要項目，包括柏傲莊第一期及第二期收益未確認所致。
新世界又指，獨立重估包括商譽評估的初步結果顯示，需要於 2024 財年進行一次性非現金重估或耗蝕虧損，總額介乎 85億元至95億港元。上述資產公平值變動及耗蝕虧損，屬於非現金性質，不會對集團的核心經營溢利或經營現金流量產生任何影響。
公布指出，中期業績公布時已透露，集團出售新創建(00659)股權，在2024財年因出售錄得一次性非現金虧損82.57億元，加上柏傲莊收益未確認，投資及發展物業及商譽重估或耗蝕虧損、出售事項的確認虧損，以及年內利率持續高企及人民幣貶值，集團預期2024年度錄得股東應佔虧損190億至200億之間。
新世界發展發言人表示，是次主動作出的一次性撥備，均屬非現金及未變現項目，對集團現金流並不構成影響，這亦是為了之後重新出發做好準備。另外，集團今年已完成逾500億港元貸款安排及債務償還， 整體財務穩健。
凱基投資策略部主管溫傑指示，今年有多隻地產股先後發盈警，主因是受物業市道轉差影響，特別是投資物業價值的重估，均錄得較大的跌幅 。新世界更因去年底完成出售新創建逾60%股份，帳面錄得一次性的虧損83億元，拖累是次業績表現 。
新世界發展(00017)發盈警，信誠今早發表報告稱，集團帳面及虧損屬一次性，只在本年度業績反映，對營運現金流並無影響，而物業銷情理想，將加快資金回籠。
新世界發展。資料圖片
信誠表示，去年底完成售出新創建逾60%股份，帳面錄得虧損83億元。該帳面虧損只會在今個財年的業績上反映，性質屬一次性，當中近60億對權益(equity)/淨資產(net asset)並無影響。
該行認為，主動為物業資產進行重估，從會計帳目上合理地反映整體行業市況在過去一段時間內下行的影響，重估虧損乃非現金及未變現項目，對業績的影響亦僅屬一次性，帳面虧損對營運現金流並無影響，整體財政狀況仍然穩健
信誠報告稱，上市公司作減值撥備雖然對業績有影響，但投資物業重估可以令資本化率(cap rate)更貼近合理水平，加上為發展物業作減值撥備，兩者均有利長遠提升資產回報率。
出售物業及非核心資產 加快資金回籠
信誠稱，新世界出售物業及非核心資產套現，其中啟德全新臨海住宅項目「柏蔚森」，合共售出逾300伙，佔可售單位逾72%，屬本年度暑期市區全新盤銷量最高，套現逾21億元，冠絕所有全新盤。
非核心資產銷售方面，根據資料顯示，今年新世界已售出荃灣愉景新城商場及停車場全部權益，套現40.2億元，小股東剛投票贊成出售前海周大褔金融大廈北塔的部分權益，資金回籠約15.6億元。
此外，今年年初至今已完成近500億元貸款安排及債務償還，其中包括提前償還於2025年到期的部分貸款，並維持低成本的境外銀行貸款，平均利率約為香港銀行同業拆息加約1.1至1.2厘。
集團成功發行4億美元、票面利率為8.625%的3.5年期美元債券，認購金額15億美元，超額認購3.75倍。
