新地基礎溢利跌9% 全年派息減24%

新鴻基地產(00016)公布全年業績，撥歸股東基礎溢利217.39億元，較去年同期低21.46億元或8.98%，每股基礎溢利7.5元，末期息2.8元，加上中期息0.95元，全年派息3.75元，按年減24%。

撥歸股東溢190.46位元，按年減48.61億元或20.33%。其中投資物業公平值減少24.12億元，去年公平值為增加2.21億元。

年內，來自物業銷售的溢利為78.5億元，去年為112.99億元。按所佔權益計算，年內錄得的合約銷售總額約375億元。

年內，按所佔權益計算，集團在香港錄得的合約銷售額約256億元。要來自天水圍YOHO WEST 第1期、元朗The YOHO Hub II、啟德天璽•海第1期和屯門NOVO LAND第2A期及第3B期。

截至6月30日，集團未入賬的香港合約銷售額249億元，預計當中196億元將於2024/25財政年度確認入賬，大部分款項將會在相關單位交樓時收取。

新鴻基地產官網

租金收入升3%

租金收入方面，集團年內的總租金收入按年上升3%，至249.91億元，淨租金收入按年上升3%至190億元。零售物業及服務式住宅組合的租金收入增加，抵銷了寫字樓物業組合的租金跌幅。

租金收入方面，集團年內的總租金收入按年上升3%，至249.91億元，淨租金收入按年上升3%至190億元。零售物業及服務式住宅組合的租金收入增加，抵銷了寫字樓物業組合的租金跌幅。

集團透過契約修訂增添了3幅住宅用地，可建總樓面面積約150萬平方呎。其中一幅在下半財政年度增添的地皮位於沙田香粉寮，鄰近城門河，四周環境翠綠，將發展為總樓面面積約52.1萬平方呎的住宅項目，提供約1200個以中小戶型為主的優質單位，計劃於2030年或之後落成。

截至2024年6月底，負債比率為18.3%。

特首李家超今早發表施政報告，提出多項樓市放寛措施，富瑞發表報告指，其中放寬住宅按揭成數上限，及容許投資移民投資住宅物業，對新鴻基地產(00016)、嘉里建設(00683)影響屬溫和正面(Modest positive)。

圖片來源：新鴻基地產官網

至於對本港銀行而言，將延緩銀行在商業樓宇按揭業務的虧損壓力，但結構性問題仍在。

施政報告提出，即日起放寬住宅物業的按揭貸款條件，不論物業價值、是否自用或公司持有以及買家是否「首置」，按揭成數上限一律調整至七成，供款與入息比率上限一律調整為五成。非住宅物業的兩項上限，亦會調整至同樣水平。

此外，「新資本投資者入境計劃」容許申請人投資住宅物業，該單一物業成交價須為5000萬港元或以上，而房地產，包括所有住宅及非住宅物業的投資獲計入符合最低投資門檻的要求的總投資上限為1000萬港元。

該行訂定新地目標價91元，評為「買入」。