人行公布按揭貸款可重訂利率 舊有按揭貸款可與銀行協商調整利率

中國人民銀行公布，住宅按揭利率可選擇固定利率或浮動利率作為定價方式，固定利率在合同期保持不變，但可置換為浮動利率貸款，浮動利率可重訂利率水平。

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合同約定為固定利率的，利率水平以最近一個月貸款市場報價利率(LPR)為定價基準。

固定利率按揭借款人可與銀行業金融機構協商，由金融機構新發放浮動利率商業性個人住房貸款置換存量貸款。置換時利率以最近一個月貸款市場報價利率為定價基準加點形成，加點幅度等於原合同利率水平與最近一個月貸款市場報價利率的差值。

公告指，自11月起，按揭貸款定為浮動利率的，借款人可與銀行業金融機構協商約定重定價周期。在利率重定價日，定價基準調整為最近一個月貸款市場報價利率。

同時，浮動利率與全國新發放按揭貸款利率偏離達到一定幅度時，借款人可與銀行業金融機構協商重訂利率。加點幅度不得低於所在城市商業性個人住房貸款利率加點下限。

內地四大國有商業銀行都表示，將於10月底前，完成下調存量個人住房貸款利率。

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工商銀行公告指，正在有序推進存量房貸利率調整工作，擬於10月12日通過官網等渠道，公布具體操作指引及相關事宜，並於10月31日前，完成存量房貸利率批量調整工作。

農行、建行及中行亦發布內容基本相同的公告。

人民銀行周日晚間宣布完善商業性個人住房貸款利率定價機制，並指導市場利率定價自律機制發布倡議，各商業銀行應於10月31日前，統一對包括首套、二套及以上的存量房貸利率實施批量調整，降為不低於貸款市場報價利率(LPR)減30個基點。