長實：樓市投資氣氛正在改善　旗下新盤有約10%加價空間

港股第4季首個交易日升穿22000點，創20個月新高。長實集團(01113)首席營業經理郭子威表示，減息效應逐漸浮現，股票市場近期漸趨熾熱，相信樓市成交亦將會增加，認為現時樓市投資氣氛正在改善。

他說，正部署推售的黃竹坑站新盤，定價有望較項目上一期在4月推出時，有約10%加價空間。

郭子威說，發展商的財政壓力在減息過後減輕，或不會再出現早前促銷等情況，有助支持一手樓價靠穩。他認為，早前港股低迷多時，計劃買樓的資金亦觀察已久，預期今次樓市將於2-3個月後便開始反映當前熾熱的股市表現，較以往需時約3個月至半年更短，並估計今次升勢將較2月政府全面撤辣時更長。

他提到，正重點在上海和北京部署推售住宅項目，隨著北京在國慶假期前公布再度放鬆樓市措施，包括減低首套房及第二套房首付比例，項目銷售反應暫時理想。

本港首3季一手成交量及成交額，都超越去年全年數字，同創3年新高。

美聯物業住宅部行政總裁布少明預料，10月一手交投有望升至2000宗，整個第4季按季倍增至5000宗，全年或有1.6萬宗。

他指，發展商在減息後加快推盤，加上憧憬11月持續減息，市況向好，股市暢旺亦利好樓市前景，明年初樓價有機會止跌回升，但關注經濟復蘇步伐。

布少明預計，一手繼續主導樓市，但二手市場仍能受惠減息，預料第4季二手成交約1萬宗，按季升19%，今年全年有約4萬宗，按年升約10%。