中原中國：政策迅速落地令市場止跌回穩 內地樓市現轉捩點

中原中國總裁李耀智表示，內地樓市10月開局非常理想，政策迅速落地令市場止跌回穩，釋放剛性需求購買力，形容今次是房地產市場轉捩點。

內地樓市房地產。網上圖片

他又指，部分發展商仍有外債，亦要「保交樓」，不少城市仍有很多庫存，相信要待庫存進一步消化，樓價明年初才見輕微回升。

中國房地產 。AP圖片

李耀智相信，成交量將於年底回穩，但隨後表現或會分化，二、三線城市雖然仍受到剛性需求支持，但部分豪宅買家會轉移到一線城市核心區域置業。

中國房地產。 AP圖片

內地房地產研究機構中指研究院報告顯示，在內地國慶假期期間，4個一線城市新盤平均認購量，都多過9月全月。重點城市二手成交亦普遍較去年假期多。

中指研究院發布《2024年第三季度中國房地產市場總結與趨勢展望》顯示，首三季成交下降， 預期第四季迎來改善，短期仍處築階段。

回顧今年以來，首三季度新房銷售按年明顯下降，二手房「以價換量」帶動成交按年基本持平。

到年中「517」政策帶動6月市場活躍度提升，但首三季度後政策效果減弱，市場仍面臨較大調整壓力。

中指院稱，近期中央釋放明確信號後，相關政策或將得到快速落實，配合財政貨幣政策加力，房地產預期有望有所好轉，預計第四季度市場銷售將迎來邊際改善，但市場拐點仍依賴於政策力度、落地節奏以及居民就業收入預期等因素，預計短期市場整體仍將處於築底階段。