人行料存量房貸本月底前完成批量下調房貸利率

人民銀行副行長陶玲預計，大部分存量房貸將於本月25日批量下調房貸利率，中小型銀行完成調整時間略遲，但估計月底前全部完成。

中國人民銀行

她指，絕大部分借款人毋須到銀行網點辦理，採用浮動利率的房貸毋須提出申請，銀行系統會批量調整，佔存量房貸90%以上；採用固定利率的房貸，可透過手機銀行、網上銀行等辦理。

陶玲指，存量房貸利率平均下降50個基點，節省利率支出1500億元人民幣，惠及5000萬個家庭、1.5億名居民。以北京為例，調整存量房貸利率後，房貸利率由4.4厘降至3.55厘，以100萬元、25年期貸款為例，每月節省469元，總額節省逾14萬元。

她提到，正與有關部門研究，容許政策性銀行、商業銀行，向有條件企業發放貸款收購存量土地，人行提供必要再貸款支持。部分房地產金融政策期限延長至2026年底，包括放寬全國商業銀行經營性物業貸款用途，有助房企改善資金狀況。她說，加上近期推出減息降準等一攬子政策，對提振信心穩定，將產生積極作用。

住建部部長倪虹表示，將通過貨幣化安置房方式，實施100萬套城中村改造、危舊房改造。他指出，城中村安全隱患多，居民改造意願迫切。據統計，35個大中城市需要改造的城中村多達170萬套，其他城市亦有改造需求，全國需要改造的危舊房有50萬套，需求很大。

倪虹又說，若果前期工作做好，可以在100萬套上，加大支持力度。

他提到，4個一線城市9月底調整了樓市調控措施，北京、上海放寬限購條件，廣州全部取消，深圳則部分取消，充分體現了各城市因城施策。

他指，「虹吸效應」是世界各城市普遍存在現象，人口、產業向大城市集中。他認為，「虹吸效應」有利有弊，但在不同城市發展階段，「虹吸效應」亦有不同影響。而在城鎮化進程，中國著重引導大中城市及小城鎮協調發展，是防止房地產領域虹吸負面作用的制度安排。