社科院指房地產政策方向正確力度不足　建議全面放開限購限貸

中國社科院金融研究所報告指，近期房地產市場政策方向明確，產生積極影響，但力度可能不足，或無法真正化解當前房地產市場危機，仍要繼續加大政策力度。

報告建議全面放開限購及限貸政策，可向房企直接提供流動性貸款，地方政府可發行專項債券或進行再融資，將籌集資金以貸款或資本注入方式，提供給房企；並建議進一步建立國家住房收儲制度。

社科院指，全面放開一線城市的限購及限貸政策，有利扭轉市場預期，一線城市放開後亦可產生「虹吸效應」，促進人才及資本流入，帶動周邊區域以至全國經濟發展。

報告指出，現階段房地產市場形勢仍充滿挑戰，風險亦持續擴散，房企面臨融資困難、資不抵債風險及庫存資源結構錯配問題，以舊換新的收儲工作面臨資金來源不足及資金成本高兩大難題。

社科院說，要解決房企困境，最重要是投入實質資金來解決流動性風險，確保房企按期保質交房，達到保交房、保主體。

國家統計局發布數據顯示，首11個月份，全國房地產開發投資93634億元，按年下降10.4%。其中，住宅投資71190億元，下降10.5%

1至11月份，新建商品房銷售面積86118萬平方米，按年下降14.3%，其中住宅銷售面積下降16.0%。新建商品房銷售額85125億元，下降19.2%，其中住宅銷售額下降20.0%。

11月末，商品房待售面積73286萬平方米，按年增長12.1%。其中，住宅待售面積增長18.4%。