隨著越來越多的年輕人選擇離開，南韓濟州島正面臨人口困境，當地政府計劃低價向新婚夫婦出租公寓鼓勵生育。
新婚夫婦每月僅需交140蚊房租
據外媒報導，濟州島政府宣佈，新婚夫婦每月僅需支付2.5萬韓元（約140元港幣）即可入住公共租賃住房。濟州島規劃協調辦公室主任崔明東（音譯）表示，希望廉租房等政策既能鼓勵年輕居民留下來，也能幫助吸引新居民。
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南韓是目前世界上生育率最低的國家
受生活成本高、住房、就業市場競爭激烈以及性別不平等等社會因素的影響，南韓是目前世界上生育率最低的國家，2023年生育率僅0.72。據報導，南韓總統尹錫悅將人口問題稱為「國家緊急狀態」。
示意圖。設計圖片
為鼓勵生育推出多項補貼計劃
南韓政府為鼓勵女性生育，目前在大多數城市都提供了新生兒現金補貼以及最高50%優惠的卵子冷凍補貼等政策。今年早些時候還啟動了一項外國保姆計劃，從菲律賓引進100名保姆為年輕的雙職工家庭減輕負擔。
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改變現狀任重而道遠
澳洲蒙納士大學南韓問題研究講師趙惠仁稱，想要改善現狀，南韓政府還需要提供充足、長期的帶薪育兒假，負擔得起的公共兒童保育服務，並注重加強對婦女在懷孕、分娩和護理期間的政策支持。
日本有數百萬棟空屋，部份售價不到1萬美元（約77,736港元）。當地房地產專家及外國投資客提醒，買入空屋至少會有4個障礙，分別是語言障礙、文化差異、翻修成本高昂及轉售潛力有限。
全日本逾900萬棟空屋 棄置長達數十年
美媒CNBC報導，截至2023年，全日本鄉村、城市地區有超過900萬棟空屋，這些空屋往往被棄置長達數十年。
報導指出，日本的空屋問題，很大程度上和出生率低引發的人口危機有關，日本研究、顧問公司Savills Japan主席石田金子（Tetsuya Kaneko）解釋，日本空屋問題已存在數十年，源於戰後經濟蓬勃發展，房屋興建數量暴增，1990年日本經濟放緩後更凸顯了空屋問題，人口結構持續改變也導致問題惡化。
年輕民眾遷往都市造成房屋閒置
民眾遷往都市也是造成房屋閒置的重要因素，石田金子解釋，年輕一代移居城市工作，農村地區只剩下老齡人口，老年人過世或無法維護房屋。
石田表示，這類空屋經常被污名化，甚至被視為「負擔」，因此即便子女在長輩過世後繼承家族房產，多數時候繼承人也不願意自行使用，或乾脆直接出售，導致房地產市場裡有更多空屋。
日本空屋。（示意圖）
屋齡超過30年被視為老舊 甚至被認為鬧鬼
他指出，屋齡超過30年的房子「通常被視為老舊」，當地人會擔心安全問題、高昂的翻新成本及損壞等問題，有些人甚至認為這些空屋可能鬧鬼或會帶來厄運。
日本房地產部落格Cheap Houses Japan版主麥可表示，許多日本人將空屋視為貶值商品。
報導指出，有些空屋甚至售價不到1萬美元，石田金子表示，如今有愈來愈多海外投資客、買家查詢這些空屋，將這些房屋當成第2個家、度假小屋或是重新翻修。
海外客提醒需深入了解日本文化及民情
出生瑞典32歲的沃爾曼（Anton Wormann）是其中之一，2018年定居日本以來，他已買下7間空屋，他如今一面當網紅，一面在日本投資房地產，他目前已完成翻修3間房產，其中一間他過去花11萬美元（約86萬港元）購置的空屋，現在每個月租金達1.1萬美元（約8.6萬港元）。
那在日本購置空屋值得嗎？沃爾曼回答：「是、也不是。」這些房產每年讓他獲得六位數收益，但他強調，前提是要投入大量時間及心力，深入了解日本文化、語言及民情，「你必須在日本打造良好的社群及社交網絡才能成功」，他強調，若對日本文化與運作方式一無所知便貿然投入資金，只是白白浪費錢。
日本空屋維修費用高昂。（示意圖）
專家：空屋整修成本高昂 部分地區轉售潛力有限
石田金子認為，日本空屋對喜愛動手裝修的人士，或是尋求居住寧靜鄉下的族群可能是不錯投資，但對於追求快速或高報酬的投資人而言，可能並非理想選擇，主因在於整修成本高昂，而且部分地區的轉售潛力有限。
石田金子提醒，房屋如果需要進行重大結構性整修，費用可能會相當可觀；另外還要考量語言隔閡以及與地方政府交涉的需求，整體購屋流程可能會較為繁瑣。
