日本有數百萬棟空屋,部份售價不到1萬美元(約77,736港元)。當地房地產專家及外國投資客提醒,買入空屋至少會有4個障礙,分別是語言障礙、文化差異、翻修成本高昂及轉售潛力有限。
全日本逾900萬棟空屋 棄置長達數十年
美媒CNBC報導,截至2023年,全日本鄉村、城市地區有超過900萬棟空屋,這些空屋往往被棄置長達數十年。
報導指出,日本的空屋問題,很大程度上和出生率低引發的人口危機有關,日本研究、顧問公司Savills Japan主席石田金子(Tetsuya Kaneko)解釋,日本空屋問題已存在數十年,源於戰後經濟蓬勃發展,房屋興建數量暴增,1990年日本經濟放緩後更凸顯了空屋問題,人口結構持續改變也導致問題惡化。
いいかい学生さんよ。社会人になったらまずは空き家を買え。安いの買って直して暮らすんだ。家賃は払うな一生戻ってこないぞ。
— たまちゃん (@tamachan_1218) October 24, 2024
<BBCニュース - 日本の空き家を購入・改装するSNSインフルエンサーたちpic.twitter.com/cEoDehe9Kn
年輕民眾遷往都市造成房屋閒置
民眾遷往都市也是造成房屋閒置的重要因素,石田金子解釋,年輕一代移居城市工作,農村地區只剩下老齡人口,老年人過世或無法維護房屋。
石田表示,這類空屋經常被污名化,甚至被視為「負擔」,因此即便子女在長輩過世後繼承家族房產,多數時候繼承人也不願意自行使用,或乾脆直接出售,導致房地產市場裡有更多空屋。
屋齡超過30年被視為老舊 甚至被認為鬧鬼
他指出,屋齡超過30年的房子「通常被視為老舊」,當地人會擔心安全問題、高昂的翻新成本及損壞等問題,有些人甚至認為這些空屋可能鬧鬼或會帶來厄運。
日本房地產部落格Cheap Houses Japan版主麥可表示,許多日本人將空屋視為貶值商品。
報導指出,有些空屋甚至售價不到1萬美元,石田金子表示,如今有愈來愈多海外投資客、買家查詢這些空屋,將這些房屋當成第2個家、度假小屋或是重新翻修。
海外客提醒需深入了解日本文化及民情
出生瑞典32歲的沃爾曼(Anton Wormann)是其中之一,2018年定居日本以來,他已買下7間空屋,他如今一面當網紅,一面在日本投資房地產,他目前已完成翻修3間房產,其中一間他過去花11萬美元(約86萬港元)購置的空屋,現在每個月租金達1.1萬美元(約8.6萬港元)。
那在日本購置空屋值得嗎?沃爾曼回答:「是、也不是。」這些房產每年讓他獲得六位數收益,但他強調,前提是要投入大量時間及心力,深入了解日本文化、語言及民情,「你必須在日本打造良好的社群及社交網絡才能成功」,他強調,若對日本文化與運作方式一無所知便貿然投入資金,只是白白浪費錢。
專家:空屋整修成本高昂 部分地區轉售潛力有限
石田金子認為,日本空屋對喜愛動手裝修的人士,或是尋求居住寧靜鄉下的族群可能是不錯投資,但對於追求快速或高報酬的投資人而言,可能並非理想選擇,主因在於整修成本高昂,而且部分地區的轉售潛力有限。
石田金子提醒,房屋如果需要進行重大結構性整修,費用可能會相當可觀;另外還要考量語言隔閡以及與地方政府交涉的需求,整體購屋流程可能會較為繁瑣。