英國房屋短缺導致租金和樓價高漲，然而卻有數據顯示全英有近70萬套空置房，但屋主因各種原因不願出租，使得英國仍陷於住房危機。
逾26萬套房屋至少6個月無人住
據外媒報道，英國有近70萬套空置且無傢俱的房屋。其中，超過26萬套被標記為「長期空置」，即至少6個月沒人住。有專家和民眾認為，如果這些空置房產能夠在政府的規劃下重新投入使用，英國的住房危機或將得以解決，但實際情況更為複雜。
示意圖。設計圖片
空置房的主人因各種原因不願意處理房產
很多情況下，空置房的主人不願意處理這些房產。一方面，一些房屋在房主去世後就長期無人管理。另一方面，即便房屋繼承人完成了遺囑認證和財產分割，獲得了打理、支配房屋的權利，他們仍然可能因為情感因素不願出售或出租房屋。有空置房屋官員表示，許多房主的子女對房屋有著很深的情感聯結，無法接受出售或出租的建議。
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有地方政府採取獎懲措施處理空置房產
在當前英國住房短缺的背景下，空置房屋問題格外受關注。有些地方議會採取了一些激勵和懲罰措施，包括對長期空置房額外徵稅或通過緊急維修並強制拍賣的方式處理房產，甚至通過頒佈空置住宅管理令接管房屋，再將其出租以收回成本。
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一些財政緊張的地方政府不會過多處理空置房屋
這些措施雖然有效，但實施起來仍面臨各種挑戰和阻力。同時對於一些財政緊張的地方政府來說缺乏執行的動力，畢竟處理空置房屋是奢侈而非必需的行為。
日本有數百萬棟空屋，部份售價不到1萬美元（約77,736港元）。當地房地產專家及外國投資客提醒，買入空屋至少會有4個障礙，分別是語言障礙、文化差異、翻修成本高昂及轉售潛力有限。
全日本逾900萬棟空屋 棄置長達數十年
美媒CNBC報導，截至2023年，全日本鄉村、城市地區有超過900萬棟空屋，這些空屋往往被棄置長達數十年。
報導指出，日本的空屋問題，很大程度上和出生率低引發的人口危機有關，日本研究、顧問公司Savills Japan主席石田金子（Tetsuya Kaneko）解釋，日本空屋問題已存在數十年，源於戰後經濟蓬勃發展，房屋興建數量暴增，1990年日本經濟放緩後更凸顯了空屋問題，人口結構持續改變也導致問題惡化。
年輕民眾遷往都市造成房屋閒置
民眾遷往都市也是造成房屋閒置的重要因素，石田金子解釋，年輕一代移居城市工作，農村地區只剩下老齡人口，老年人過世或無法維護房屋。
石田表示，這類空屋經常被污名化，甚至被視為「負擔」，因此即便子女在長輩過世後繼承家族房產，多數時候繼承人也不願意自行使用，或乾脆直接出售，導致房地產市場裡有更多空屋。
日本空屋。（示意圖）
屋齡超過30年被視為老舊 甚至被認為鬧鬼
他指出，屋齡超過30年的房子「通常被視為老舊」，當地人會擔心安全問題、高昂的翻新成本及損壞等問題，有些人甚至認為這些空屋可能鬧鬼或會帶來厄運。
日本房地產部落格Cheap Houses Japan版主麥可表示，許多日本人將空屋視為貶值商品。
報導指出，有些空屋甚至售價不到1萬美元，石田金子表示，如今有愈來愈多海外投資客、買家查詢這些空屋，將這些房屋當成第2個家、度假小屋或是重新翻修。
海外客提醒需深入了解日本文化及民情
出生瑞典32歲的沃爾曼（Anton Wormann）是其中之一，2018年定居日本以來，他已買下7間空屋，他如今一面當網紅，一面在日本投資房地產，他目前已完成翻修3間房產，其中一間他過去花11萬美元（約86萬港元）購置的空屋，現在每個月租金達1.1萬美元（約8.6萬港元）。
那在日本購置空屋值得嗎？沃爾曼回答：「是、也不是。」這些房產每年讓他獲得六位數收益，但他強調，前提是要投入大量時間及心力，深入了解日本文化、語言及民情，「你必須在日本打造良好的社群及社交網絡才能成功」，他強調，若對日本文化與運作方式一無所知便貿然投入資金，只是白白浪費錢。
日本空屋維修費用高昂。（示意圖）
專家：空屋整修成本高昂 部分地區轉售潛力有限
石田金子認為，日本空屋對喜愛動手裝修的人士，或是尋求居住寧靜鄉下的族群可能是不錯投資，但對於追求快速或高報酬的投資人而言，可能並非理想選擇，主因在於整修成本高昂，而且部分地區的轉售潛力有限。
石田金子提醒，房屋如果需要進行重大結構性整修，費用可能會相當可觀；另外還要考量語言隔閡以及與地方政府交涉的需求，整體購屋流程可能會較為繁瑣。
