地產
地政總署今日(7日)張貼收回土地公告，收回位於長沙灣兼善里/福華街的土地，以推行市區重建項目。
兼善里/福華街項目(圖片來源:市建局網頁)
該項目已納入市區重建局2021至22年度的業務計劃，推行項目將有助改善區內整體居住環境。項目地盤總面積約7,452平方米，將重建作住宅用途，並附有零售/商業設施、地下附屬停車場和上落客貨設施。項目亦包括在面向昌華街的位置闢設一個面積約750平方米的休憩空間，並永久封閉地盤界線內的兼善里。
政府將收回項目地盤範圍內合共836項私人物業權益。受影響的權益將於收回土地公告張貼當日起計3個月屆滿時（即2025年2月8日）復歸政府。合資格的住宅物業業主除可獲得法定補償外，在適用情況下亦會獲發特惠自置居所津貼或額外津貼。合資格的住宅租戶可獲安置安排或獲發特惠津貼。
市建局九龍城啟德道/沙浦道重建項目日前流標，早前截標僅收到一份標書。市建局行政總監韋志成在網誌表示，有必要在項目發揮的規劃及社區裨益、涉及的發展成本與風險等，仔細研究自行發展沙浦道項目的可行性。
啟德道/沙浦道發展計劃 (圖片來源：市建局官網)
韋志成說，無論研究日後將該項目重新招標或自行發展，有關項目在本年度將不會帶來前期款項收入，無可避免影響現金流。他指出，早前已發債120億港元應付今、明兩年、約涉及300億元的收購開支，但要財務及現金流穩健，需審慎考量各項目的收購時間及步伐，量入為出，尤其涉及收購大型重建項目。
市建局於九龍城啟德道/沙浦道的發展項目。 市建局圖片
韋志成說，因應未來一段時間重建項目的招標安排及結果，會考慮適當時候，再安排發債或銀團借貸。但他認為，不能單靠融資推動市區更新，更不應以借貸所得資源，推動預期涉及嚴重虧蝕的重建項目。
市建局
至於仍未推出招標的項目及五年業務綱領內未開展的項目，韋志成說，市建局需因應現金流、環球經濟及本地樓市等外在因素，慎重部署、動態管理、適時調整項目不同階段進程的時間。
