萊坊料樓價短線反覆　今年仍跌約7%　明年反彈約5%

本港樓價結束5個月跌勢，差餉物業估價署數據顯示，10月樓價指數按月回升逾0.6%，按年跌幅收窄至9.9%，今年首10個月樓價累計跌6.8%。

萊坊高級董事王兆麒認為，樓價受惠減息而回升，減辣及調整按揭成數有助成交，但樓價取決於市場購買力及貨尾水平，影響到樓價升浪能否持續。目前貨尾單位仍處於2萬至2.1萬個的偏高水平，需時6至9個月才可減至1萬至1.2萬個。他預料，樓價短線反覆，今年全年跌約7%，最快要到明年下半年才有明確升浪，料全年升約5%。

他預期，美國明年有機會減息2至3次，香港因為息差及資金流向因素，而未必完全跟隨減息，但若實際按揭利率回落至3厘以下，會利好購買力，尤其1000萬元以下的中小型單位。

他又預計，今年整體成交約5.3萬宗，按年多1萬宗。若明年持續減息，成交可望增至5.5萬至5.8萬宗，一手比例或提升至35%，高於過往的30%。

另外，10月租金按月轉跌0.3%，是8個月以來首次下跌。王兆麒相信是受季節性因素影響，但回調幅度小。他指，住宅租務仍有實際需求，受人才計劃及本地需求強勁帶動，預計今年租金升約5%，租金回報升穿3厘。明年租金或再升3%至5%，創新高。

規管小型無人機應用的《小型無人機令》於前年6月起生效，新一份審計報告指出，民航處的無人機註冊平台「SUA一站通」，部分無人機註冊型號與重量不符。

小型無人機有獨一無二的序號，如新註冊申請的小型無人機序號與另一架已註冊小型無人機相同，民航處需要求申請人澄清。但審計署審查了平台內甲二類小型無人機首5個最常見型號的6千多架無人機，發現有130架的序號有重複記錄。

今年6月前獲發註冊標籤的小型無人機，須上載相關標籤至SUA一站通平台，供民航處核實才算成功完成註冊。但審計報告指出，截至6月底，有近7000架小型無人機仍在核實，其中約兩成已超過24個月。審計署認為民航處需要採取措施，確保個案獲跟進。

另外，民航處表示，截至今年6月底，處理涉嫌違反《小型無人機令》的38宗個案中，有13宗涉及旅客，審計報告認為反映旅客未必了解相關規定，民航處要繼續致力對旅客的宣傳教育工作。

民航處處長整體上同意審計署的建議。