金管局推一次性安排 容許2021至2023樓花自用住宅按揭提高至八成

香港金融管理局（金管局）今日（12月4日）向銀行發出指引，推出一次性特別安排，容許放寬最高按揭成數至八成。

巴士的報記者攝

金管局指，這項特別安排涵蓋於2021年1月1日至2023年12月31日簽訂臨時買賣合約並且以建築期付款的自用樓花住宅物業，而有關物業的按揭申請日期為今日或以後。此外，申請按揭時的物業估價須要低於成交價。

公布稱，容許放寬最高按揭貸款成數和「供款與入息比率」上限的監管要求，以便銀行可以靈活地協助於2021至2023年選擇了建築期付款的樓花住宅物業用家，完成物業交易。

BP金管局。金管局官網

過去3年，官方住宅樓價從高位下調超過25%。部分購入樓花住宅物業並選擇建築期付款的用家，在申請按揭貸款時，可能遇到物業估價低於成交價的情況，面臨額外籌措首期的困難。與此同時，部分銀行向金管局表示，希望在風險可控的情況下幫助這些有實際困難的用家。

平衡各方面的考慮後，金管局認為在銀行物業按揭貸款業務風險得到妥善管理的前提下，可以推出一次性特別安排，協助於樓市高位以建築期付款購入樓花住宅物業的用家。在這項特別安排下，銀行可以向合資格用家提供最高八成的按揭貸款，以及上調「供款與入息比率」上限至六成。

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公布稱，由於每間銀行的按揭條款不盡相同，合資格申請人如有需要或疑問，適宜盡早向有提供特別安排的銀行查詢。

金管局之前曾經多次提醒樓花住宅物業準買家，選擇建築期付款計劃時需要留意涉及的「上會」風險。上述的特別安排實屬提供予於近年樓市高位以建築期付款購入樓花，而面對額外籌措首期困難的用家的一次性特殊安排，銀行仍然需要審慎經營物業按揭業務。

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土地註冊處發表2024年12月份統計數字，世邦魏理仕預期，1月份成交量將維持在目前水平。

世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事郭偉恩表示，成交量在連彈兩個月後回軟，12月住宅樓宇買賣合約較上個月下跌34.9%至4103宗。2024年全年計，成交量達53099宗，較2023年多10000宗成交，市場交投上升主要受惠於政府撤辣及減息，而當中升幅主要來自一手市場，按揭利率持續下調吸引買家陸續入市，但是12月成交量下跌主要受到季節性因素影響。

樓市展望方面，公司預期1月份成交量將維持在目前水平，預計發展商將於農曆新年後推出更多新項目，届時成交量可能會增加。