中原地產預測明年樓市見底回升,全年樓價升約10%,租金升約5%;全港一手成交量可錄約1.8萬宗,二手交投增至約4萬宗。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,三大因素將會影響樓價升跌,包括息口、政府政策及經濟表現。今年樓市所有「辣招」已撤;加上本港已經開始減息,但樓市交投仍未見復常,相信政府會繼續出手穩樓市。該行提出兩大救市方案,包括建議政府擔保綠白表居屋申請人「轉車」買私樓,以及容許強積金存款用作買樓。
在政府救市前設下,預計明年二手樓價有望升約10%。租金則繼續受惠輸入人才計劃等,明年租金有望升約5%。成交量方面,發展商仍以去庫存為主,相信定價會保持克制,全港一手成交量可錄約1.8萬宗,二手交投增至約4萬宗。
此外,本港主要銀行今天再度宣布減息,中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,「供平過租」的情況會愈來愈多。中原城市租金回報率(CRI回報率)共有71個屋苑回報率高於H按息(3.5厘),以九龍灣德寶花園租金回報率4.86厘最高。