【買賣雙贏】換樓客「即睇即買」采葉庭　業主減價促交易

「加快吧！更不可能鬥快吧」

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樓價重拾升軌，部份二手業主持續反價，甚至封盤。買家擔憂入市機會消退，加快睇樓步伐。

利嘉閣地產皇牌屋苑元朗Grand Yoho分行(A組)助理分區董事黃永全透露，該行新近促成元朗采葉庭15座中層G室單位的二手成交個案，單位實用面積約693方呎，採三房套兩廳間隔，外望內園景。

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單位原開價930萬元放售，放售僅一周即獲換樓客即睇即買，單位經議價後減價約22萬元或約2.4%，最終以908萬元沽出，折合實用面積呎價約13,102元。據悉，原業主約於2001年3月，以約208.5萬元買入上述單位，持貨約18年，現轉手帳面獲利約699.5萬元，賺價約3.4倍。

黃永全補充，采葉庭今月暫錄4宗二手成交，平均實用面積呎價約13,654元。屋苑現時約有10個放盤，最低入場價由約650萬元起。

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另外，美聯物業奧運站分行(5)高級營業經理劉志偉表示，該行剛促成奧運凱帆軒2房海景戶之買賣成交，有用家趁旺入市，斥965萬元承接自住。

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上述成交單位為凱帆軒1座極高層D室，實用面積450方呎，屬2房間隔，景觀開揚，望優質海景，間隔企理，環境理想，吸引用家承接，成交價約965萬元，折合實用呎價約21,444元。據了解，原業主於2015年2月以約700萬元購入，是次轉手帳面賺約265萬元，升值約38%。

荃灣中心5座高層A室的二手成交個案，單位實用面積約324方呎，屬1房間隔，望開揚景致，成交295萬元。

利嘉閣地產最新促成該宗成交，該行表示，鍾氏表示，新買家為投資者，早前經利嘉閣真盤源平台見上址放盤，即聯絡代理睇樓。客人認為單位位處高層，景觀開揚，屋苑位置方便，附近民生設備齊全，遂向業主洽購。

業主原以325萬元放售單位，議價後以295萬元成交，折合實用面積呎價約9,105元。

據悉，原業主於2017年以約378萬元購入單位，現蝕83萬元。

他補充，目前同類型單位放盤量約有50個，而屋苑最低入場費由約280萬元起。