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差餉物業估價署數據顯示，6月私人住宅售價指數跌至近8年低位，按月跌1.2%，連跌兩個月。指數按年跌13.1%；上半年累計下跌約3.1%。
差餉物業估價署。資料圖片(圖片來源:星島日報)
不過，上月租金指數則連升4個月，升至4年半新高，按月升近0.2%，升幅較5月的逾1.1%放緩；按年升近4.5%。上半年租金累計升1.6%。中小型單位租金按月升0.1%，按年升4.8%，上半年累計升1.7%。
資料圖片(圖片來源:星島日報)
美聯物業首席分析師劉嘉輝預計，暑假租務旺季將推動7月租金進一步上升，認為租金與樓價表現將繼續維持背馳走勢。他指出，6月尚未踏入旺季，當7月及8月租務市場旺季正式開始，7月租金將進一步上升，受到內地學生及專才來港帶動租屋需求。
美聯物業。資料圖片
差餉物業估價署今日公布10月私人住宅售價指數按月升約0.6%，連跌5個月後首次回升。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，10月差估署樓價指數逐步反映9月開始的減息周期及中央出招振經濟等因素，根據「美聯樓價指數」顯示，最新(11月25日)報127.93點，較10月上升約0.5%。預期未來一兩個月的樓價仍會緩慢回升，全年樓價的跌幅料收窄至5%。
租金方面，租務旺季完結的影響，差估署10月份私人住宅租金指數按月回落約0.3%，自今年2月後首次錄跌幅，導致10月出現「樓價升、租金跌」的情況；事實上，根據美聯「租金走勢圖」表現，10月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約37.87元，走勢與差估署相似。
然而，若以今年首10個月計算，美聯「租金走勢圖」依然累升約5.7%；即使近期樓價略為回穩，但年內迄今「美聯樓價指數」仍錄約7%的跌幅。本年「租升價跌」的情況未有顯著改變，有關罕見格局將連續兩年出現。現時租金與歷史高位相當接近，加上本港接連減息下，吸引「租轉買」用家入市。
