美聯：料租金與樓價將繼續維持背馳走勢

差餉物業估價署數據顯示，6月私人住宅售價指數跌至近8年低位，按月跌1.2%，連跌兩個月。指數按年跌13.1%；上半年累計下跌約3.1%。

差餉物業估價署。資料圖片(圖片來源:星島日報)

不過，上月租金指數則連升4個月，升至4年半新高，按月升近0.2%，升幅較5月的逾1.1%放緩；按年升近4.5%。上半年租金累計升1.6%。中小型單位租金按月升0.1%，按年升4.8%，上半年累計升1.7%。

資料圖片(圖片來源:星島日報)

美聯物業首席分析師劉嘉輝預計，暑假租務旺季將推動7月租金進一步上升，認為租金與樓價表現將繼續維持背馳走勢。他指出，6月尚未踏入旺季，當7月及8月租務市場旺季正式開始，7月租金將進一步上升，受到內地學生及專才來港帶動租屋需求。

美聯物業。資料圖片

本港樓價連跌2個月，6月私人住宅售價指數跌至301.8， 按月跌1.2%，創近8年新低，重返2016年10月水平，即2月撤辣後樓價升幅已全數蒸發，上半年累跌約3.1%；但租金則連升4個月。

6月私人住宅售價指數跌至301.8，創近8年新低，按月跌1.2%。 (資料圖片)

差餉物業估價署公布，6月私人住宅售價指數跌至301.8，創近8年新低，按月跌1.2%，跌幅較5月略為收窄0.1個百分點；按年跌13.1%；上半年累計下跌約3.1%。

差餉物業估價署數據顯示，面積431平方呎以下細單位，以港島區樓價跌得最急，6月跌逾5%。（shutterstock）

面積431平方呎以下細單位，以港島區樓價跌得最急，6月跌逾5%，平均售價要近534萬元；新界區樓價回落1.3%，平均售價約446萬元，九龍區回落近2.4%，平均售價約460萬元；大型單位樓價按月跌0.5%，按年跌8.8%，上半年跌約1.1%。

惟上月租金指數報189，創4年半新高，按月升近0.2%，升幅較5月的1.1%放緩；按年升近4.5%。上半年租金累計升1.6%。

今手上半年樓價累計下跌約3.1%。(資料圖片)