新蒲崗「工商住」投資先機！
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受惠「起動九龍東」及活化政策，令傳統工廠區新蒲崗區內規劃更趨多元化。代理表示，區內不少寫字樓、新式工廈、酒店及住宅項目都發展中，加上屯馬線開通產生鐵路效應，帶動該區工商廈需求日增，投資潛力可觀。
新蒲崗立安工業大廈5樓A室及6樓全層，意向呎價約4,750元，整個項目涉資約9,025萬元。相片由代理提供
新近有業主將自用多年的新蒲崗立安工業大廈，逾萬呎全層連同中層大樓面單位項目推出市場放售，意向呎價約4,750元，涉及總金額約9,025萬元；業主亦接受分開出售，售價由約3,325萬元起。由中原(工商舖)作獨家代理放售項目事宜。
中原(工商舖)工商部分區營業董事陳劍雄表示，該獨家放售個案位於新蒲崗五芳街18號立安工業大廈5樓A室及6樓全層，面積分別約7,000及12,000平方呎(未核實)，項目總樓面面積約19,000平方呎(未核實)，意向呎價約4,750元，整個項目涉資約9,025萬元，將會以交吉形式交易；物業可分開出售，入場費由約3,325萬元起。
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該行表示，五芳街為新蒲崗主要工商貿街道，由於物業租賃情況理想，業主大多惜售，大樓面項目更為罕有；資料顯示，現時五芳街一帶工商廈以7,000平方呎以上的單位租售盤源最為短缺，突顯今番物業矜罕度。陳氏預計，該物業市值呎租約12至15元，料租金回報可達3厘；若將物業分間出租，呎租更可達18至20元，租金回報仍有上升空間，投資自用皆宜。陳氏補充，業主放售意欲大，若遇上具誠意的準買家，售價更有一定商議空間。
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代理續稱，立安工業大廈位處新蒲崗核心地段，多座優質商廈近在咫尺，如勤達中心及萬迪廣場等，同時受惠屯馬線一期開通，相距物業不遠的鑽石山站成轉車處，日後來往沙田及東九龍更為便利外，現時已帶動不少啟德新區居民前往新蒲崗一帶，區內交通配套將更為完善便捷，料可帶來更多消費人流。
放售物業周邊亦有多個項目即將活化重建，例如距離僅約數分鐘步程，由牛仔褲大王劉漢松等持有彩虹道210至212號將發展成酒店，新世界就於六合街持有兩個項目將建成工廈及寫字樓，證明發展商對新蒲崗工商貿前景極具信心。又表示，放售物業為新蒲崗區罕有大樓面單位，交吉出售給予新買家更多彈性，自用投資均可，而且周遭為活化重建集中地段，長線而言有收購潛力，在多個利好因素下，相信是次項目洽購反應會見理想。
查詢：中原(工商舖)工商部分區營業董事陳劍雄Daniel： 9733-2457
