假冒業主賣樓案涉呃6千萬 大狀、高人教路日後點提防

警方近日搗破一個由專業人士組成的詐騙集團，拘捕8男4女，當中包括3名大律師及事務律師、1名法律行政文員、5名財務公司職員和2名戶口持有人等。

警方指，他們涉嫌利用假身分證，發假誓聲稱遺失樓契，挪佔至少8個長期空置的物業業權，再將其抵押及出售圖利，涉款高達6270萬元，其中一個單位涉及市建局的土瓜灣重建項目。

警方又指，去年年底接獲市建局轉介，稱一個土瓜灣舊區物業自2018年6月被納入參與市區重建計劃，市建局一直聯絡不到業主商談收購事宜。至去年9月，有人突然聯絡局方，又表示新業主委託其商談收購內容。惟市建局發現，原業主早於1999年去世，但物業卻在21年後、即2020年8月被出售，質疑相關樓宇交易的真確性。

位於土瓜灣榮光街的市建局重建項目。

警方其後發現，有人於去年5月至本年3月期間，在未獲原業主授權下，盜取另外7個物業的業權，有關物業至少達44年樓齡，並集中在土瓜灣及北角等地。

警方開記者會講述騙徒如何行騙。

警方形容，該犯罪團夥主要針對樓齡偏高、無任何按揭貸款，以及長期無人打理的空置單位，其中有5個物業的業主平均已去世超過10年以上。由於團夥無持有任何樓契正本，他們會安排傀儡使用假身份證到已串通的律師樓辦理「遺失樓契宣誓聲明」，再到財務公司抵押申請貸款，由於相信已經一早同財務公司的職員串通，所以貸款順利獲批，款項由50萬至950萬港元不等。

犯罪團夥隨後利用他們的網絡，使用不同的渠道向地產代理放盤，並向地產代理訛稱物業為借了財務公司錢的「銀主盤」，不可以申請按揭，需於成交前付清樓價。當潛在買家出現，犯罪團夥會派出傀儡充當原業主進行賣買樓宇程序，當買家將樓價款項轉帳到賣方律師樓的銀行帳戶後，團夥會再將部分款項用作償還財務公司貸款，其餘會轉去傀儡戶口，最終落入團夥手中，涉案8個物業共涉款超過6270萬港元。

律師會會長陳澤銘。

對於有2名事務律師被捕，律師會會長陳澤銘回應Ariel時，稱不會就個別事件作出評論，如有任何專業失當情況，將按照律師會的既定程序進行調查及處理。

執業大律師龔靜儀

執業大律師龔靜儀亦向Ariel提到，今次案件屬大規模且有組織的物業騙案，而且涉案的專業人士橫跨多個界別，由於以往購買物業時，市民較信任上述人士的專業，因此市民要開始學會採取更多步驟，從而保障自己的權益。

龔靜儀續指，在委託律師進行買入相關物業時，要考慮清楚，是否聘用物業代理推薦的事務律師，當然物業代理轉介的事務律師，並不代表他們一定會有問題；但一個獨立於物業代理的律師，無疑更能有效地從一個完全獨立的角度，去保障物業買家的權益，避免任何傾斜物業代理的情況出現。

另外，有法律界高人話，「呃市建局是很愚蠢的做法，人哋資料齊全，又夠膽搵財仔，好明顯是太急功近利，想短時期套現」。高人又提醒市民便宜莫貪，買樓時要選擇信譽良好的律師樓，以及口碑好的地產經紀，若然不熟悉，就不要買銀主盤。

Ariel

** 博客文章文責自負,不代表本公司立場 **

特區政府提出訂立《維護國家安全條例》附屬法例，進一步完善維護國安公署履職的保障。政府消息人士強調，立法與現有國安案件無關，但地緣政治複雜，國安風險清楚存在，立法須「早一日得一日」。

政府根據《國安條例》第110條賦予的權力，建議訂立附屬法例，禁止披露或妨礙駐港國安公署調查工作，規定要遵從公署簽發的法律文書，並將公署履職場所列為禁地。政府消息人士話，中央有「兜底」角色，處理一些較複雜的危害國安案件，今次訂立附屬法例目的，只是訂明公署的職責。

根據《國安法》第40條訂明香港特區對《香港國安法》規定的犯罪案件行使管轄權，但第55條所規定的情形除外。根據《香港國安法》第55條，國安公署可以在3項特別情形下報請中央批准，對危害國家安全案件行使管轄權。

政府消息人士表示，今次立法建議有4個要點，包括1) 在本地法律層面訂明具體細節，讓相關規定「落地」；2) 附例不會賦予公署任何新權力，不會影響一般市民生活，以及機構和組織的正常運作；3) 國安公署行使管轄權，是針對極少數情節嚴重、性質惡劣、影響重大的案件，但當局必須未雨綢繆在本地法律層面建立機制，令公署可有效履行職責；4) 而建議的罪行都是參照香港法例已有、常見的同類罪行，例如妨礙警務人員執行職務、偽造等。

而相關附屬法例建議，包括政府任何部門、機關和公務人員須按公署的要求，依法及時提供一切所需和合理協助、便利、配合、支持和保障；明確公署人員身份的證件或文件，並為蓄意抗拒或妨礙公署執行職務、假冒公署人員或偽造公署法律文書、證件等行為訂明罪行；任何人無合理辯解下，沒遵從公署簽發的法律文書，即屬犯罪；禁止調查過程中提供虛假或具誤導性資料和證供；禁止任何人在知道或懷疑公署正辦理案件，而在沒有合理辯解或合法權限下向其他人披露調查相關的任何資料；建議引用《國安條例》第42條，將公署的「履職場」所劃為「禁地」，防範未經授權而接近或進入，減低特別是間諜行為相關的國安風險。

根據《國安條例》第110條訂立的附屬法例，訂明違反相關罪行的罰款不超過50萬元及監禁不超過7年。

消息人士強調，今次訂立附例並非針對任何案件或事件，形容「只是猜想」；立法亦絕非當局之前「諗漏咗」，重申當局一直推進有關完善維護國家安全的工作，現時只是「做完就推出」。

政府消息人士又話， 現今地緣政治複雜，國安風險隱患仍然存在，政治風雲變色，必須「早一日、得一日」及早完善國家安全條例，形容維護國安的工作，「只有進行式，沒有完成式」；又強調相關附屬法例為本地法律，由本港警方執法。

至於外界關注「禁地」的宣布，政府消息人士說，條例訂明是中央駐港國安公署的「履職場所」，防範未經授權人士，接近或者進入有關場所；行政長官如合理地認為宣布某地方為禁地，是維護國家安全所需者，則可藉在憲報刊登的命令，宣布該地方為「禁地」，須依據《國安條例》第42條的程序列明「禁地」的地點及座標，亦會有相關告示。