銀行加息交投陷冰封 二手樓市減價潮「殺埋身」

本港銀行加息之後，準買家普遍更趨觀望，未敢貿然入市，交投陷入冰封狀態，假如業主希望出售持有的物業，唯有增加減價幅度。綜合物業代理數據顯示，屋苑減價幅度由早前介乎百分五至十，增加至近期的超過百分十，意味二手市場減價潮「殺埋身」。

二手樓市連月處於「捱打」狀能，減價盤頻現底下，主要反映二手樓價的差估署私樓售價指數，八月份報三百六十八點二，按月下跌百分之二點二六，連續三個月下跌之餘，更創一九年二月之後約三年半新低。儘管最近接連出現利好消息，例如政府放寬入境檢疫限制及金管局放寬樓按壓測要求，可惜未能扭轉樓市弱勢。

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樓價指數連跌三個月

美聯住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，二手樓業主的減價幅度，由早前介乎百分五至十，增加至近期的逾百分十，然而即使已經減價，大部分準買家依然觀望之後是否有更多樓市措施出台，待市況進一步明朗化之後才作入市決定，以致近期屋苑睇樓量上升，成交量反而減少。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，近日香港疫情正處於平台期，冬季或會再度活躍，有機會影響全面通關步伐，加上現時放寬入境檢疫措施未能配合經濟復常，市民開始擔心香港經濟進一步下滑，因此未敢貿然入市，令到二手市場交投陷入冰封狀態。

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「長情業主」止賺離場

綜合物業代理的數據顯示，近期市場錄得的減價成交，部分為業主移民急須售出手上物業，因此提供較明顯的減價空間；部分業主約三年前接近樓市高峰期入市，眼看樓市吹淡風，於額外印花稅（SSD）期滿鬆綁後決定沽貨，甚至是「蝕住放」，務求止蝕離場；部分業主見香港跟隨美國加息，看淡後市所以沽貨。還有一種情況，就是部分俗稱的「長情業主」，因多年前買入單位，樓價於持貨期內已有明顯升幅，因此願意提供較大減價空間，藉此止賺離場。

事實上，近日市場連錄多宗減價、低價或蝕讓成交個案，例如鰂魚涌太古城，中原副分區營業經理莊劍嵐表示，該屋苑富天閣中層B室，面積七百一十七方呎，今年一月開價一千六百九十八萬，之後累減四百四十萬，最近以一千二百五十八萬售出，呎價約一萬七千四百餘元，較上月平均成交呎價約一萬八千二百元，低出逾百分三。

金管局。資料圖片

名牌屋苑紛錄蝕讓個案

將軍澳亦錄得同類個案，中原高級分區營業董事柯勇表示，該區不少業主因為加息，對樓價前景感憂慮，選擇減價逾一成求售，其中城中駅六座低層B室，面積五百零三方呎，原叫價八百五十萬，最終以七百一十四萬成交，減價幅度近百分之十六。

中原高級資深分區營業經理陳文杰表示，荃灣綠楊新邨J座低層五室，面積五百八十二方呎，業主因為移民賣樓，原叫價七百二十五萬，議價後減價二十萬，以七百零五萬沽出，較市價低約百分三。

沙田第一城更錄得「鬆綁貨」蝕讓個案，世紀21奇豐區域經理吳元利表示，該屋苑一座中層F室，面積四百五十一方呎，原本開價六百九十萬，之後累減七十三萬，減幅逾一成，以六百一十七萬售出。據了解，原業主於一九年斥資六百七十二萬購入，SSD期滿鬆綁沽售，帳面蝕五十五萬。

物業代理門口出現大量減價求售標語。

政府公布《長遠房屋策略》周年進度報告。根據推算方法，下一個10年期總房屋需求為438000個單位，政府因而將供應目標定於440000個單位。

房屋局。資料圖片

房屋局已就《長策》進行檢視，並提出3個優化方向，包括持續以「供應主導」和「靈活變通」的原則提升房屋供應；完善置業階梯，促進青年置業；以及確保善用公屋資源，鼓勵公屋租戶上流。

房屋局發言人表示，在總房屋供應目標440000個單位中，公營房屋供應目標為308000個單位，私營房屋供應目標為132000個單位。在未來10年，政府已覓得足夠土地，可滿足公營房屋單位供應目標。在規劃公營房屋發展時會保持彈性，確保可以因應實際情況轉變而適時作出相應調整。

私營房屋供應方面，政府未來5年會準備好可通過賣地及鐵路物業發展，提供可興建約80000個單位的土地；加上市區重建局和其他私人土地發展項目，將可滿足132000個單位的私營房屋供應目標。至於較短期的供應，根據今年9月底的最新推算，未來3至4年，一手私人住宅物業市場的供應量預計約為108000個單位。

發言人又說，近年公屋/綠置居與其他資助出售單位的比例維持在70:30。正如施政報告宣布，房委會將以邁向60:40的比例作為規劃基礎。房委會亦會檢視相關政策，滿足青年的置業需求，包括為白表青年家庭及一人申請者分派多一個抽籤號碼；增加「白表居屋第二市場計劃」的配額，並為青年申請者設立專屬配額；優化抽籤安排，增加屢次向隅者成功購買資助出售單位的機會。

另外，房委會採取措施全方位打擊濫用公屋。房委會將會加強與內地部門或機構溝通，以便獲取租戶有關擁有內地物業的資料，以採取適切跟進行動，又會推出「善用公屋資源獎勵計劃」，為提供確切情報舉報濫用公屋的舉報人士提供獎賞。

房委會亦會全面檢視「富戶政策」下的入息限額，要求有能力的公屋租戶遷出。房委會會考慮按能者多付的原則，增加「富戶」所須繳交的額外租金。