房協公布,安達臣道資助房屋項目「朗然」將以市價62折出售,共422個單位,平均呎價8916元,當中330多個單位屬兩房單位,有基本裝修及家電。「朗然」分兩座,每座樓高14層,包括地下及地庫停車場,亦設有會所。
對於項目呎價比最近推出居屋項目定價高,房協總經理柯靄邦認為,定價合理,項目位處市區半山位置,單位設有家電。被問到若交通配套不足會否擔心影響銷情,他說,項目一帶已有20條巴士及小巴線,可達中環、鑽石山等地方,附近亦有巴士總站。
至於樓市回落,會否擔心影響項目的反應,柯靄邦說,對項目銷情樂觀亦有信心,認為合資格申請人士住屋需求仍殷切,他不會估計有多少人申請。
柯靄邦又說,已與16間家銀行及認可財務機構簽訂協議,提供按揭貸款保證,買家可獲最高9成樓宇按揭。項目將於11月30日至12月13日接受合資格人士申請,示範單位設於房協長沙灣辦事處,明日開放予公眾參觀,毋須預約。
房協20條出租屋邨10月起加租一成,但會寬免首3個月加幅。房協總監潘源舫表示,加幅考慮了租戶負擔能力及房協營運成本變動,亦參考了房委會就住戶入息收集的數據。他說房協加租後超過6成租戶多交的租金少於230元。
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潘源舫在電台節目提到,房協20條出租屋邨當中,超過一半高於50年樓齡,涉及的維修開支越來越多,對房協財政構成壓力,加上屋邨提供綜合服務每年開支約7000萬元,即使今次加租,未來仍要面對虧損。
潘源舫說,目前房協財政穩健,沒計劃尋求政府注資,政府年初修例後亦令房協可以較優惠條件向銀行貸款,房協今年會有融資安排,並在短期內公布。同時房協亦考慮出售部分非核心投資物業,會優先考慮資助房屋項目的商舖及停車場,但不會出售出租屋邨商舖及停車場。
另外,房協今年4月起要求首批1900個富戶政策適用租戶申報物業、入息與資產,收回逾99%申報表,有約13戶主動交回單位,包括4戶清楚表明在港持有住宅物業。潘源舫表示,有加強前線培訓,留意屋邨停車場有無名車停泊,至今發現20輛掛有中港車牌的車輛,停泊在房協屋邨月租車位,會跟進調查。
公屋聯會總幹事招國偉對房協加租幅度表示理解,他在同一節目指出,相關加幅對租戶未必構成太重負擔。至於房協有意出售非核心投資物業,招國偉就指出,鑑於近期市況波動,難以研判出售資產能否帶來收益。