房協：「朗然」處市區半山定價合理　對銷情樂觀有信心

房協公布，安達臣道資助房屋項目「朗然」將以市價62折出售，共422個單位，平均呎價8916元，當中330多個單位屬兩房單位，有基本裝修及家電。「朗然」分兩座，每座樓高14層，包括地下及地庫停車場，亦設有會所。 

對於項目呎價比最近推出居屋項目定價高，房協總經理柯靄邦認為，定價合理，項目位處市區半山位置，單位設有家電。被問到若交通配套不足會否擔心影響銷情，他說，項目一帶已有20條巴士及小巴線，可達中環、鑽石山等地方，附近亦有巴士總站。

至於樓市回落，會否擔心影響項目的反應，柯靄邦說，對項目銷情樂觀亦有信心，認為合資格申請人士住屋需求仍殷切，他不會估計有多少人申請。

柯靄邦又說，已與16間家銀行及認可財務機構簽訂協議，提供按揭貸款保證，買家可獲最高9成樓宇按揭。項目將於11月30日至12月13日接受合資格人士申請，示範單位設於房協長沙灣辦事處，明日開放予公眾參觀，毋須預約。

房協20條出租屋邨10月起加租一成，但會寬免首3個月加幅。房協總監潘源舫表示，加幅考慮了租戶負擔能力及房協營運成本變動，亦參考了房委會就住戶入息收集的數據。他說房協加租後超過6成租戶多交的租金少於230元。

示意圖片

潘源舫在電台節目提到，房協20條出租屋邨當中，超過一半高於50年樓齡，涉及的維修開支越來越多，對房協財政構成壓力，加上屋邨提供綜合服務每年開支約7000萬元，即使今次加租，未來仍要面對虧損。

潘源舫說，目前房協財政穩健，沒計劃尋求政府注資，政府年初修例後亦令房協可以較優惠條件向銀行貸款，房協今年會有融資安排，並在短期內公布。同時房協亦考慮出售部分非核心投資物業，會優先考慮資助房屋項目的商舖及停車場，但不會出售出租屋邨商舖及停車場。

另外，房協今年4月起要求首批1900個富戶政策適用租戶申報物業、入息與資產，收回逾99%申報表，有約13戶主動交回單位，包括4戶清楚表明在港持有住宅物業。潘源舫表示，有加強前線培訓，留意屋邨停車場有無名車停泊，至今發現20輛掛有中港車牌的車輛，停泊在房協屋邨月租車位，會跟進調查。

公屋聯會總幹事招國偉對房協加租幅度表示理解，他在同一節目指出，相關加幅對租戶未必構成太重負擔。至於房協有意出售非核心投資物業，招國偉就指出，鑑於近期市況波動，難以研判出售資產能否帶來收益。