本周樓價指數跌逾1%創逾7年低 樓價較3 年前高峰回落24%

本周樓價指數CCL最新報145.12點，按周跌1.15%，創逾7年新低，樓價重返2017年1月中的水平。根據中原城市領先指數，兔年全年樓價跌8.08%。

指數主要反映上月中港股急挫的市況，市場信心明顯轉弱。CCL已較2021年8月的歷史高位回落逾24%。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，中原城市領先指數CCL最新報145.12點，按周跌1.15%，跌幅為11周以來最大，跌穿146點。今周指數是反映1月16日及17日港股急挫當周的市況，恒指失守16,000點收市，市場信心明顯轉弱，樓價跌幅單周擴大。CCL創368周(逾7年)新低，重返2017年1月中時水平，指數較2021年8月191.34點歷史高位跌24.16%，剛超越2008年金融海嘯時的23.34%。

市場憧憬2月底財政預算案政府會有提振經濟及樓市措施，農曆新年前買家觀望，二手成交放緩，樓價跌勢未止。短期CCL繼續反覆下調，估計2024年首季將進一步降至141點水平，現時差4.12點或2.84%。2月5日市傳金管局擬就樓按貸款利率壓力測試的措施進行檢討，2月6日中央加大力度救市，對本地二手樓價的影響將於2024年3月上旬公佈的CCL才開始反映。

兔年最後一周公佈的CCL報145.12點，與虎年最後一周的157.87點相比，兔年全年樓價下跌8.08%。樓價連跌2年，2022年虎年跌15.09%，2023年兔年跌8.08%，跌幅明顯收窄。展望2024年龍年樓價先跌後回穩，料政府推出救市措施及預期減息，相信下半年CCL可以止跌，由低位回升。

反映本港二手樓價走勢的中原城市領先指數(CCL)最新報137.81，按周跌0.71%，繼續處於逾8年低位。

中小型單位樓價跌0.73%，大型單位跌0.61%，結束3連升。

4區樓價，只有新界西升0.7%，連升3周累計升2.9%。港島、九龍及新界東跌逾0.7%至近1.6%。

中原地產表示，市場觀望氣氛濃厚，二手成交減慢，樓價連升2周後回軟。由於早前不少樓盤被消化，二手樓市開始出現拉鋸，CCL挑戰140水平或有阻力，而今年以來CCL累計跌6.4%。