新地中期賬目盈利升9% 擬派中期息每股0.95元按年降24%

新鴻基地產(00016)公布，截至去年底止半年賬目所示可撥歸公司股東溢利91.45億元，按年升9%；每股盈利3.16元。

擬派中期息每股0.95元，則較上年同期減少24%。

在撇除投資物業公平值變動影響後，集團可撥歸公司股東基礎溢利89.06億元，按年跌6%；每股基礎溢利3.07元。

期內集團來自物業銷售的溢利20.4億元，按年減少39%。所有用作銷售並擬於本財政年度竣工的香港項目均預計在下半年度落成。按所佔權益計，集團期內錄得合約銷售總額約129億元。

集團期內總租金收入，連同所佔合營企業及聯營公司的租金收入計算，按年升4%，升至124.54億元，淨租金收入按年升5%，升至93.26億元。

圖片來源：新鴻基地產官網

展望未來，雖然預期環球局勢仍極不明朗，但美國息口轉向將有利環球經濟；內地方面，中央政府推行多項有利穩預期、穩增長、穩就業的政策，配合積極的財政政策和穩健的貨幣政策，將有助經濟在更堅實的基礎上穩中求進。儘管市場出現短期波動，但新地繼續對香港和樓市的長遠前景充滿信心。

未來數年，新地有多個新投資物業落成，將成為集團新增經常性收入來源。

在發展可供出售物業方面，新住宅項目會繼續在準備就緒後推出市場，集團亦會推售已落成的待售住宅單位和部分非核心物業，以確保有持續的現金流。

圖片來源：新鴻基地產官網

在預計於本財政年度落成的香港住宅物業中，約64%已經出售。在未來10個月，集團預計會在香港推售多個主要項目，包括元朗The YOHO Hub II、屯門NOVO LAND第3期、天水YOHO WEST第二期、啟德天璽˙天和天璽˙海的第一期、何文田太子道西的合作發展項目，以及位於馬鞍山附近的西沙大型項目第一期。

內地方面，集團亦計劃推售上海濱江凱旋門新一期，以及杭州國際金融中心和佛山瀧景等合作發展項目的新批次。

特首李家超今早發表施政報告，提出多項樓市放寛措施，富瑞發表報告指，其中放寬住宅按揭成數上限，及容許投資移民投資住宅物業，對新鴻基地產(00016)、嘉里建設(00683)影響屬溫和正面(Modest positive)。

圖片來源：新鴻基地產官網

至於對本港銀行而言，將延緩銀行在商業樓宇按揭業務的虧損壓力，但結構性問題仍在。

施政報告提出，即日起放寬住宅物業的按揭貸款條件，不論物業價值、是否自用或公司持有以及買家是否「首置」，按揭成數上限一律調整至七成，供款與入息比率上限一律調整為五成。非住宅物業的兩項上限，亦會調整至同樣水平。

此外，「新資本投資者入境計劃」容許申請人投資住宅物業，該單一物業成交價須為5000萬港元或以上，而房地產，包括所有住宅及非住宅物業的投資獲計入符合最低投資門檻的要求的總投資上限為1000萬港元。

該行訂定新地目標價91元，評為「買入」。