樓市全面撤辣後首個新盤開售,樓盤位於巴域街,3日進行首輪銷售,138個單位即日沽清。在位於尖沙咀的展銷廳內人頭湧湧,有不少準買家到場認購。
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首次置業的趙小姐表示,購入400多萬元的一房單位,相信撤辣後樓市會慢慢回升。她說已計劃買樓多年,很開心終於可以入市,認為之前樓價太高,現時較合理,加上銀行的壓力測試取消及按揭成數放寛,因此購入單位自住。同樣是首次置業的買家張先生以700多萬元購入三房單位自住,他認為撤辣對首次置業的人士幫助不大,對於日後樓市升跌情況,張先生形容「無得怕」、「頂硬上」。
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中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出,該樓盤8成買家是用家,投資者佔兩成。他認為市場轉勢向好,加上該項目訂價克制,吸引大批買家入市。他又說公布撤辣後,樓市交投明顯轉為活躍,尤其是一手市場,過去4天錄得約220宗成交,相等於上月全月一手交投的8成,當中包含不同類別新盤,由細價盤至豪宅交投均有,估計本月一手成交可達1500宗。
美聯物業港澳住宅部行政總裁布少明表示,今日賣樓現場人山人海,觀察到有「大手客」出現,有近10組客人表示有興趣買兩間,同時作自住及投資用途。他又估計本月一手市場非常暢旺,預料有2千宗以上成交,比2月份的270多宗大幅上升。至於二手市場預料正在升溫,估計本月有4千宗成交,比上月上升接近一倍。
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發展商恒基物業代理營業部總經理林達民表示,全日最高價的一個高層三房單位,售價約785萬元;至於最高呎價的單位是一個低層兩房單位,呎價為18028元。他表示,最快可能於今天或明天加推,加推數目跟第一輪差不多,訂價克制,希望營造好環境,以「去貨」為主。
他又說今次買家較年輕,當中有很多人原本是租客,現時因為租金高企,因而決定買樓,尤其是一房單位頗多是由租客轉做業主。有很多人在宣布撤辣前已經計劃買樓,到現階段正式落實選購單位。
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林達民指出,去年及前年成交量偏低,相信這兩年積累很多需求。他又說觀察到非永久居民買樓人數增加,相信一部分是來自有關人才投資計劃,預料他們買樓高峰期應該是來港的首1至3年。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑
近日市場大吹減息風,進一步加強買家入市信心,不少買家選擇偷步入市。回顧美國今次加息周期達5.25厘,連累本港私樓總市值蒸發逾2.2萬億元,即平均每名業主身家輸179萬元。
美國為打擊陷於40年來的最高通脹,今輪加息周期自2022年3月中啟動,先後加息11次累計達5.25厘,期間本港樓市飽受壓力,樓價大跌逾2成,創2008年金融海嘯後最大跌市,引發銀主盤及負資產個案湧現,發展商「深水炸彈價」開盤一個接一個。反映整體二手樓價的中原城市領先指數CCL,於今輪美國加息周期累跌逾2成,指數從2022年3月美國展開加息時180點以上,當時本港1個月拆息(HIBOR)低至1厘以下,最近CCL在140點水平徘徊,目前樓價處於近八年低位。目前拆息升至4厘以上。
回顧美國今次加息周期達5.25厘,本港亦加息5次共0.875厘,從而令樓價下跌,期間全港私樓總市值蒸發逾2.2萬億元,相當於每加息1厘,總市值就少4,368億元,除開全港128萬伙私人住宅單位,平均每名業主身家蒸發179萬元。據中原樓市大數據顯示,目前全港私樓總市值已下跌至9.2萬億元,比美國啟動加息前逾11.5萬億元,下跌近兩成。
而中原地產統計的十大屋苑,總市值亦由美國加息前達9,079億元,現已跌至7,061億元。當中以中產屋苑太古城的業主人均身家蒸發305萬元最多。而以打工仔為主的嘉湖山莊,人均業主亦損失137萬元。
曾有「炒家天堂」之稱的沙田第一城更變成「輸家天堂」,屋苑平均呎價由2022年3月17,059元,上月跌至12,415元,短短兩年多跌幅達27%,是今輪加息周期跌得最傷屋苑。
面對樓市氣氛疲弱,市民大量財富瞬間蒸發,甚至淪為負資產一族,市民還何來有心情外出消費,嚴重打擊各行各業,對經濟發展有負面影響。
筆者認為,隨着美國經濟衰退風險升溫,9月減息機會極高,本港樓市將捱過這兩年零6個月最痛苦的加息周期。儘管本港銀行或要最快年底或明年初才有望減息,但市場憧憬美國減息在即,在利好消息下,進一步增強買家入市信心,近日不少買家偷步入市,新盤開價屢見試底成功,樓價跌幅亦有所收窄。多個新盤正密鑼緊鼓部署推售,第四季樓市料現曙光。