「撤辣」後首個新盤138伙即日沽清 8成買家自用最貴785萬

樓市全面撤辣後首個新盤開售，樓盤位於巴域街，3日進行首輪銷售，138個單位即日沽清。在位於尖沙咀的展銷廳內人頭湧湧，有不少準買家到場認購。

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首次置業的趙小姐表示，購入400多萬元的一房單位，相信撤辣後樓市會慢慢回升。她說已計劃買樓多年，很開心終於可以入市，認為之前樓價太高，現時較合理，加上銀行的壓力測試取消及按揭成數放寛，因此購入單位自住。同樣是首次置業的買家張先生以700多萬元購入三房單位自住，他認為撤辣對首次置業的人士幫助不大，對於日後樓市升跌情況，張先生形容「無得怕」、「頂硬上」。

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中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，該樓盤8成買家是用家，投資者佔兩成。他認為市場轉勢向好，加上該項目訂價克制，吸引大批買家入市。他又說公布撤辣後，樓市交投明顯轉為活躍，尤其是一手市場，過去4天錄得約220宗成交，相等於上月全月一手交投的8成，當中包含不同類別新盤，由細價盤至豪宅交投均有，估計本月一手成交可達1500宗。

美聯物業港澳住宅部行政總裁布少明表示，今日賣樓現場人山人海，觀察到有「大手客」出現，有近10組客人表示有興趣買兩間，同時作自住及投資用途。他又估計本月一手市場非常暢旺，預料有2千宗以上成交，比2月份的270多宗大幅上升。至於二手市場預料正在升溫，估計本月有4千宗成交，比上月上升接近一倍。

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發展商恒基物業代理營業部總經理林達民表示，全日最高價的一個高層三房單位，售價約785萬元；至於最高呎價的單位是一個低層兩房單位，呎價為18028元。他表示，最快可能於今天或明天加推，加推數目跟第一輪差不多，訂價克制，希望營造好環境，以「去貨」為主。

他又說今次買家較年輕，當中有很多人原本是租客，現時因為租金高企，因而決定買樓，尤其是一房單位頗多是由租客轉做業主。有很多人在宣布撤辣前已經計劃買樓，到現階段正式落實選購單位。

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林達民指出，去年及前年成交量偏低，相信這兩年積累很多需求。他又說觀察到非永久居民買樓人數增加，相信一部分是來自有關人才投資計劃，預料他們買樓高峰期應該是來港的首1至3年。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑

近日市場大吹減息風，進一步加強買家入市信心，不少買家選擇偷步入市。回顧美國今次加息周期達5.25厘，連累本港私樓總市值蒸發逾2.2萬億元，即平均每名業主身家輸179萬元。

美國為打擊陷於40年來的最高通脹，今輪加息周期自2022年3月中啟動，先後加息11次累計達5.25厘，期間本港樓市飽受壓力，樓價大跌逾2成，創2008年金融海嘯後最大跌市，引發銀主盤及負資產個案湧現，發展商「深水炸彈價」開盤一個接一個。反映整體二手樓價的中原城市領先指數CCL，於今輪美國加息周期累跌逾2成，指數從2022年3月美國展開加息時180點以上，當時本港1個月拆息（HIBOR）低至1厘以下，最近CCL在140點水平徘徊，目前樓價處於近八年低位。目前拆息升至4厘以上。

回顧美國今次加息周期達5.25厘，本港亦加息5次共0.875厘，從而令樓價下跌，期間全港私樓總市值蒸發逾2.2萬億元，相當於每加息1厘，總市值就少4,368億元，除開全港128萬伙私人住宅單位，平均每名業主身家蒸發179萬元。據中原樓市大數據顯示，目前全港私樓總市值已下跌至9.2萬億元，比美國啟動加息前逾11.5萬億元，下跌近兩成。

而中原地產統計的十大屋苑，總市值亦由美國加息前達9,079億元，現已跌至7,061億元。當中以中產屋苑太古城的業主人均身家蒸發305萬元最多。而以打工仔為主的嘉湖山莊，人均業主亦損失137萬元。

曾有「炒家天堂」之稱的沙田第一城更變成「輸家天堂」，屋苑平均呎價由2022年3月17,059元，上月跌至12,415元，短短兩年多跌幅達27%，是今輪加息周期跌得最傷屋苑。

面對樓市氣氛疲弱，市民大量財富瞬間蒸發，甚至淪為負資產一族，市民還何來有心情外出消費，嚴重打擊各行各業，對經濟發展有負面影響。

筆者認為，隨着美國經濟衰退風險升溫，9月減息機會極高，本港樓市將捱過這兩年零6個月最痛苦的加息周期。儘管本港銀行或要最快年底或明年初才有望減息，但市場憧憬美國減息在即，在利好消息下，進一步增強買家入市信心，近日不少買家偷步入市，新盤開價屢見試底成功，樓價跌幅亦有所收窄。多個新盤正密鑼緊鼓部署推售，第四季樓市料現曙光。