晨星指內房刺激措施需時數月才發揮效用

晨星認為，內地的內房刺激措施，需時數月才發揮作用，未來幾年前景好轉。

晨星中國房地產股票分析員張峻菲表示，三中全會提及要將過剩內房轉買為租，以及地方政府加快消化內房庫存等，市場正等待細節於未來幾個月出台。此外，市場亦期待當局就放寬一線城市限購及下調按息等提供更多細節。

張峻菲續指，近期的內房刺激措施預計需時數月才會開始發揮作用，而地方政府執行措施的不確定性亦值得關注。

他預期，內房行業短線挑戰仍持續，惟未來幾年前景有望好轉，因個別高收入地區將逐步獲放寬限購，且買家情緒有改善。此外，今年下半年地方政府加快將過剩庫存轉換為保障房，以及發展商提供更多折扣，連同去年同期的低基數效應，均有幫助。

儘管如此，張峻菲仍看好個別內房國企如中國海外(00688)及華潤置地(01109)，預計兩者股價將迎來不俗上升空間，因兩間房企在個別富有地區均錄得強勁合約銷售，而且本身較同業更容易獲取融資，並擁有健康的資產負債表。

內地媒體引述6大商業銀行公布指，將於明日(11月1日)起，陸續對商業性個人住房貸款利率實行新的定價機制。

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有關新機制將取消房貸利率重定價周期最短為1年的限制，貸款人可以隨時向銀行提出將重定價周期調整為3個月或6個月，亦可以保持為1年。

新機制亦明確對存量房貸利率加點值調整的規則，如果房貸的貸款市場報價利率(LPR)加點值，高於全國新發放房貸利率平均加點值加30個基點時，可向銀行申請調整加點值。

有關6大商業銀行分別是工商銀行(01398)、建設銀行(00939)、農業銀行(01288)、中國銀行(03988)、交通銀行(03328)及郵儲行(01658)。