內地上周五傳出量房貸利率下調，瑞銀認為，若該利率下調，內銀息差將收窄11點子，造成逾一成的利潤負面影響。
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內地近日傳正考慮進一步下降存量房貸利率，允許存量房貸尋求轉按揭。瑞銀稱，目前內地存量按揭利率平均約4.1厘多，若下降1厘，而若銀行的存款利率不下調，推算可能會對銀行的淨息差帶來11基點的負面影響、有10%以上的利潤的負面影響，故若存量房貸利率減息成真，相信銀行會減存息以對沖。
該行認為，從銀行利潤角度而言，目前可能不是最好的時機完全放開轉按揭。若全部放開轉按揭，允許消費者可隨便找市場上任何其他銀行做轉按揭，會刺激競爭，可能會把銀行的按揭利率拉得更低。
瑞銀指，以現時估算大型銀行按揭利率2.1至2.3厘之間計，全部放開轉按揭效果等於「再降100個BP（即一厘）」，對銀行利潤影響很嚴重。
