瑞銀：存量房貸倘減息1厘　對內銀利潤負面影響或逾10%

內地上周五傳出量房貸利率下調，瑞銀認為，若該利率下調，內銀息差將收窄11點子，造成逾一成的利潤負面影響。

Shutterstock圖片

內地近日傳正考慮進一步下降存量房貸利率，允許存量房貸尋求轉按揭。瑞銀稱，目前內地存量按揭利率平均約4.1厘多，若下降1厘，而若銀行的存款利率不下調，推算可能會對銀行的淨息差帶來11基點的負面影響、有10%以上的利潤的負面影響，故若存量房貸利率減息成真，相信銀行會減存息以對沖。

該行認為，從銀行利潤角度而言，目前可能不是最好的時機完全放開轉按揭。若全部放開轉按揭，允許消費者可隨便找市場上任何其他銀行做轉按揭，會刺激競爭，可能會把銀行的按揭利率拉得更低。

瑞銀指，以現時估算大型銀行按揭利率2.1至2.3厘之間計，全部放開轉按揭效果等於「再降100個BP（即一厘）」，對銀行利潤影響很嚴重。

內地媒體引述6大商業銀行公布指，將於明日(11月1日)起，陸續對商業性個人住房貸款利率實行新的定價機制。

AP圖片

有關新機制將取消房貸利率重定價周期最短為1年的限制，貸款人可以隨時向銀行提出將重定價周期調整為3個月或6個月，亦可以保持為1年。

新機制亦明確對存量房貸利率加點值調整的規則，如果房貸的貸款市場報價利率(LPR)加點值，高於全國新發放房貸利率平均加點值加30個基點時，可向銀行申請調整加點值。

有關6大商業銀行分別是工商銀行(01398)、建設銀行(00939)、農業銀行(01288)、中國銀行(03988)、交通銀行(03328)及郵儲行(01658)。