錢財事
內地上周五傳出量房貸利率下調，瑞銀認為，若該利率下調，內銀息差將收窄11點子，造成逾一成的利潤負面影響。
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內地近日傳正考慮進一步下降存量房貸利率，允許存量房貸尋求轉按揭。瑞銀稱，目前內地存量按揭利率平均約4.1厘多，若下降1厘，而若銀行的存款利率不下調，推算可能會對銀行的淨息差帶來11基點的負面影響、有10%以上的利潤的負面影響，故若存量房貸利率減息成真，相信銀行會減存息以對沖。
該行認為，從銀行利潤角度而言，目前可能不是最好的時機完全放開轉按揭。若全部放開轉按揭，允許消費者可隨便找市場上任何其他銀行做轉按揭，會刺激競爭，可能會把銀行的按揭利率拉得更低。
瑞銀指，以現時估算大型銀行按揭利率2.1至2.3厘之間計，全部放開轉按揭效果等於「再降100個BP（即一厘）」，對銀行利潤影響很嚴重。
《彭博》引述知情人士報道，中國最早可能在9月降低存量住房貸款利率，消息人士透露，商業銀行正在做最後的準備工作，部分存量房貸可能下調多達50個基點。
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報道指，中國人民銀行和國家金融監督管理總局未置評。
早前《彭博》曾引述消息指，金融監管機構已提議在全國範圍內將存量房貸利率共計下調80個基點左右，分兩步實施。
據申萬宏源估計，如果存量房貸利率降低80個基點，業主將節省逾3000億元(人民幣．下同)利息；對於100萬元30年期房貸而言，月供會下降約9%。
報道稱，房貸利率降得太猛會為銀行帶來壓力。截至6月底，銀行業平均淨息差已降至1.54%的紀錄低點，遠沒到維持合理盈利能力必需的門檻水平1.8%。
據克而瑞8月底匯編的數據，存量房貸的平均利率約為4%，而新發放的首套住房貸款利率為3.2%，第二套住房貸款利率為3.5%。
根據官方數據，截至6月底，個人住房貸款餘額為37.79萬億元，為近三年來的最低水平。
