領展中期每單位分派按年升3.7% 大部份營運市場表現均有改善

領展(00823)公布，截至今年9月底止半年可分派總額34.76億元，按年升4.3%；每單位分派134.89仙，按年升3.7%。

圖片來源：領展官網影片截圖

期內領展收益達71.53億元，較去年同期提升6.4%；物業收入淨額53.59億元，按年增長5.8%。

領展表示，上述增長主要來自於2月收購上海七寶領展廣場額外50%權益後，該資產全面綜合入賬，以及大部分營運市場的表現均有改善。

截至9月底，領展淨負債比率20.6%，較3月底時的19.5%略為增加。投資物業組合估值較3月底時下降2.1%，降至2311.28億元；公平值下降主要由於大部分物業的資本化率擴大，但部分被外幣兌港元升值所抵銷。

至於單位持有人應佔資產淨值則為1721.33億元，較3月底時減少3.7%；每基金單位資產淨值則減少4.6%，降至66.8元。

圖片來源：領展官網

截至9月底止半年，香港物業組合收益總額及物業收入淨額，仍分別按年升2.2%及2.4%。期內商戶每平方呎銷售總額按年跌4.3%，但仍勝於整體香港市場跌8.8%的表現；整體平均續租租金調整率維持0.7%的正增長，整體租金對銷售額比例維持於13.1%，另外亦已簽訂超過300份新租約。9月底時香港零售物業組合維持高達97.8%租用率。

香港停車場及相關業務錄得溫和增長，雖然泊車票銷售量下跌，但跌幅被停車場收費上調所抵銷，收益仍按年增長1.4%。辦公大樓海濱匯於9月底時仍錄得高達99.2%租用率。

深圳領展中心城 (圖片來源：領展官網)

至於內地物業組合，期內總收益及物業收入淨額分別按年增長39.2%及37.6%，主要由於2月收購上海七寶領展廣場額外50%權益後，該資產全面綜合入賬。撇除此新收入貢獻，收益和物業收入淨額將分別按年增長6.5%和4.9%。

國際物業組合方面，期內收益增長3%，升至8.87億元，而物業收入淨額則減少0.5%，降至6億元。

展望未來，領展認為美國減息，加上受勞工市場緊張支撐帶動就業收入改善，預期將會支持長期增長。此外，港元轉弱預計將緩和出境消費。然而，消費模式轉變的持續影響以及出入境旅遊復甦速度不平衡，將繼續為本港消費蒙上陰影，這一趨勢預計在短期內不會減退。

領展(00823)中期業績勝預期，但集團行政總裁王國龍也預期，下半年度本港的零售銷售額仍將持續受到挑戰。

王國龍 (圖片來源：領展官網影片截圖)

他表示，現時對續租租金調整亦相對審慎、不算樂觀，認為當前市況對部份租戶帶來挑戰，除了租金亦要面對工資等其他營運成本上升，集團在支持租戶時會對租金作出適當調整，相信旗下物業出租率仍可維持在97%至98%。

截至9月底止半年，領展香港整體物業組合商戶每平方呎銷售額下跌4.3%。王國龍指出，第2季度銷售額已較首季有改善，又相信北上消費已成既定潮流，對北區的影響尤其顯著，但北上消費人數目前已趨穩定。

集團將以不同方式支持租戶，包括會按行業提供適合的租金對銷售額比例，強調在目前零售環境下，選擇續租的商戶比例仍達約80%，相信透過較高的出租率，將有助集團總收入提升。

集團於今年2月收購上海一個額外50%權益。王國龍指，將有利提升集團於國內品牌認知及接觸更多租戶，期望未來能找到價錢、位置、增長潛力和運作表現理想的併購機遇。