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中原陳永傑:港美齊減息0.25厘 港樓價本季有望升3%至5%

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中原陳永傑:港美齊減息0.25厘 港樓價本季有望升3%至5%
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中原陳永傑:港美齊減息0.25厘 港樓價本季有望升3%至5%

2024年11月08日 13:13 最後更新:13:13

美國聯儲局宣布減息0.25厘,減幅符合市場預期,連同上次減息0.5厘,兩次減息合共0.75厘。中原地產亞太區副主席兼住宅部行政總裁陳永傑表示,美國上一輪減息,加上中央組合拳出台,以及香港施政報告放寬按揭措施,令10月份香港物業市場量升價穩。

他說,滙豐銀行剛宣布調低最優惠利率0.25厘,跟足美國減幅,再為市場帶來驚喜。相信今次港美同步減息,可為香港樓市再起新一輪提振作用。

10月份一手成交量近3000宗,較9月份升3倍。二手方面,由中原地產促成的二手成交宗數較9月升85%,證明於減息加上有利樓市政策出台,成功令物業市場成交量激活。至於樓價,亦有止跌跡象,10月份中原城市領先指數CCL,錄三升一跌,上周指數對比美國減息前,只錄得0.2%的輕微跌幅,陳永傑指,樓價升軌一向較成交量慢,樓價止跌緩升,將令樓市可更健康發展。

他估計,第四季香港樓價可止跌回升3%至5%。

反映本港二手樓價走勢的中原城市領先指數(CCL)最新報136.48,按周跌逾0.7%,創21周新低,繼續處於逾8年半低位。樓價今年暫時累計跌逾0.8%。

大型屋苑及中小型單位樓價按周都跌逾0.7%;大型單位樓價跌約0.6%,連跌8周共2.4%。

四區樓價兩升兩跌,港島區按周急跌4.4%,是2022年11月中以來最大跌幅;新界西樓價跌2%,連跌兩周共2.2%。新界東則升0.8%,連升3周共1.7%;九龍區升近2%,結束3周連跌。

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