彭博研究：本港住宅空置率或降至4%以下　明年租金樓價升逾5%

彭博行業研究房地產行業資深分析師黃智亮表示，高才通等人才政策吸納高收入群體來港，帶動整體租務市場，預計人口將回穩並持續上升，今年及明年私人住宅空置率或會降至4%以下，加上受惠減息以及施政報告放寬住宅按揭等措施，本港樓價和租金有望擺脫背馳，明年兩者均有望升逾5%。

黃智亮認為，利率走勢仍然主導樓市，連同上周本港銀行下調最優惠利率(P)0.25厘後，今年的P已累計減0.5厘，是近兩年多以來，租金回報率首次高於借貸利率，有助支持樓價表現。但他關注，美國總統大選後衍生的不穩定因素，或會影響港樓短線走勢。

他提到，上周末一手樓銷情一般，銀行在年底亦未必會太進取地批核按揭，目前買家亦維持觀望。不過，他指出，近期整體樓市氣氛已有改善，政府早前全面撤辣及放寬按揭成數等，帶動大手買家入市，預計今年一手成交有望增加至1.6萬宗，明年進一步升至1.8萬宗，二手交投有望升至4萬至5萬宗。

他又說，今年政府賣地表現欠佳，但減息和放寬樓市措施有助帶動發展商投地意欲，相信政府在考慮財政收入及經濟發展下會持續造地，但推地節奏就要視乎市場等多方面因素。

美國聯儲局宣布減息0.25厘，減幅符合市場預期，連同上次減息0.5厘，兩次減息合共0.75厘。中原地產亞太區副主席兼住宅部行政總裁陳永傑表示，美國上一輪減息，加上中央組合拳出台，以及香港施政報告放寬按揭措施，令10月份香港物業市場量升價穩。

他說，滙豐銀行剛宣布調低最優惠利率0.25厘，跟足美國減幅，再為市場帶來驚喜。相信今次港美同步減息，可為香港樓市再起新一輪提振作用。

10月份一手成交量近3000宗，較9月份升3倍。二手方面，由中原地產促成的二手成交宗數較9月升85%，證明於減息加上有利樓市政策出台，成功令物業市場成交量激活。至於樓價，亦有止跌跡象，10月份中原城市領先指數CCL，錄三升一跌，上周指數對比美國減息前，只錄得0.2%的輕微跌幅，陳永傑指，樓價升軌一向較成交量慢，樓價止跌緩升，將令樓市可更健康發展。

他估計，第四季香港樓價可止跌回升3%至5%。