本港10月私人住宅售價指數按月升逾0.6%　結束5個月跌勢

本港樓價止跌回升，差餉物業估價署公布，10月私人住宅售價指數報290.1，結束5個月跌勢，按月升逾0.6%，按年跌幅收窄至9.9%，今年首10個月樓價累計跌6.8%。

上月中小型單位按月回升逾0.6%，大型單位亦回升近0.2%；今年首10個月兩者分別累計跌約6.8%及5.2%。

至於10月租金指數報194.9，按月轉跌0.3%，是8個月以來首次轉跌，按年升5.1%，今年首10個月升約4.8%。

房屋局就規管「簡樸房」提出多項準則，除面積有最低要求外，亦包括單位樓底高度、防火標準、廁所準則。當局會對不合標準的劏房以「風險為本」原則，決定執法優次。如果出租無獲有效寬限期或無獲認證為「簡樸房」的劏房，或相關「簡樸房」隨後被發現未能符合居住環境的最低標準，建議一經定罪，最高罰款30萬及監禁 3年。

當局向立法會提交的文件提到，建議居住環境的最低標準，包括樓面面積最少為8平方米，樓底淨高度最少 2.3 米，期望杜絕「閣樓房」、「樹屋」等不適切居所，主要消防安全要求須與現行《建築物條例》標準相同，例如出口路線的淨高度須不少於 2 米、須以耐火分隔牆分隔大廈的逃生途徑或出口樓梯等，而每間「簡樸房」內均應設有獨立火警偵測器，單位內的公共走廊或地方亦應設有滅火筒和獨立火警偵測器。當局又建議每個「簡樸房」須設與居住空間和廚房以間隔牆及門分隔的廁所，廁所亦不可建在露台和外廊。但當局不會強制要求每個「簡樸房」設有廚房，公共地方亦不應設有明火煮食裝置，減低火警風險。同時設獨立水錶和電錶。

當局表示，粗略估計現時11萬劏房單位，大約有三成單位需進行較大規模改建以滿足「簡樸房」最低標準，餘下約七成單位則預計可透過較簡單執修就符合最低標準。政府會在登記期和寬限期相繼結束後，逐步推展針對違法出租不合標準單位的執法行動，並以「風險為本」原則，考慮多項因素，決定執法行動的優次，包括單位是否違反最低標準，例如是否涉及嚴重安全問題，以至單位所處建築物內不合最低標準的「劏房」多寡；及單位所處建築物公共地方的狀況，「簡樸房」市場供應；及公營房屋供應及相關政策等。