發展局指北都三試點由發展商綜合開發 政府可省10多億元支出

北部都會區三個「片區開發」試點，分別為洪水橋/厦村新發展區、粉嶺北新發展區和新田科技城。發展局發言人表示，由發展商綜合開發三個試點，預計節省10多億元政府財政支出，涉及土地平整和建設基礎設施開支，亦一定可以節省時間，但沒有具體計算。

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政府表示，根據顧問分析，三個試點的「基線情景」包括用地或街道面積以及對發展商的要求，在財務上可行，能在10年或更短時間完成發展。除了會收集市場對「基線情景」的意見外，下月會開展3個月的市場意向調查，初步計劃提出的問題包括除了傳統一次過先繳付全數地價外，是否應考慮例如分期繳付，或者前期支付較低地價，但日後與政府分紅等。

發言人認為，今次是大型項目，發展年期長，需要很多資金，風險比較大，當局願意合理承擔風險，預計每個試點的開發成本百多、二百億元，政府會務實制定地價。當局認同發展商「唔可以蝕住做」，但顧問認為是有利可圖，又期望發展商根據「基線情景」的基礎給予意見，當局會調整「基線情景」要求才制定標書細節。至於有關做法是否偏幫個別發展商，發言人指，「片區」開發是新嘗試，招標之前要聽取市場意見，否則是閉門造車，可能帶來不想見到的結果，到時所有事情會公開讓公衆監察，不會予人有偏幫的感覺。

資料圖片(圖片來源:星島日報)

政府會先收回試點內的私人土地，為受影響住戶和業務經營者安置補償後，通過「價高者得」原則招標批出「片區」，目前剩下新田科技城的私人土地有待收回。發展局發言人說，「片區」面積比以往個別地塊大，相信會吸引有實力和具規模的發展商或財團參與，除了歡迎本地發展商參加，亦希望引入有發展片區經驗的內地發展商參與。

發言人又指，企業下午在政總簽署的是一般意向書，沒有針對個別片區，至於意向書是否有約束力，或者是否有助投標時「加分」，發言人指，這是表達發展商有興趣參與北都發展，同日後是否招標是兩回事，要分開看待。

經修訂的《強拍條例》於本月6日起生效。發展局表示，修例生效當天，土地審裁處接獲首份涉及經降低的強拍門檻並涵蓋毗鄰地段的強拍申請。「強拍條例小業主支援中心」即日與指定非政府機構展開跟進工作，進行外展家訪接觸受影響的各小業主，了解他們的狀况及所需支援服務。

發展局。資料圖片

支援中心已安排有需要的小業主出席服務簡介會及免費初步專業諮詢服務講座，並將安排可獲資助的調解會議，以及以優惠收費向有需要小業主提供獨立第三方物業估值報告，供調解時的參考。

「強拍條例小業主支援中心」已邀請屬經修訂《強拍條例》下七個指定地區的區議會及關愛隊代表到訪支援中心，向他們介紹《強拍條例》和支援中心服務。約80位代表先後到訪支援中心。

強拍條例小業主支援中心

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中心又會促進和鼓勵小業主參與調解，除提供認可名單協助小業主自行揀選調解員外，亦會資助小業主採用專業調解服務和獨立物業估值服務。支援中心至今已獲得超過60位義務律師、約30位義務測量師，以及約40位認可調解員的支持，提供一站式支援服務。