大圍美田路住宅用地招標

地政總署今日公布，將公開招標出售在2024至25年度賣地計劃內位於新界沙田大圍美田路的沙田市地段第651號用地。招標於12月27日開始，2025年1月24日截標。

沙田市地段第651號的地盤面積約為3600平方米，指定作私人住宅用途。最低的樓面面積為1.08萬平方米，而最高的樓面面積可達1.8萬平方米。

政府公布，現正招標、分別位於洪水橋及元朗的兩幅多層現代產業大樓用地，將修訂招標條款，並延長招標期限至今年7月25日。

發展局。資料圖片

政府先後於去年3月及10月以「雙信封制」方式將兩幅用地公開招標，原定於今年3月21日截標。發展局說，考慮到近日有一些潛在投標者表示支持政府發展多層現代產業大樓用地的政策目標，但因應項目涉及大額投資及市場的最新情況，希望政府可考慮調整招標條款。

修訂範圍包括在大樓落成後，政府將以象徵式租金向投得用地的企業租用大樓的部分樓面，租賃期為10年，由政府或政府委託的機構管理和轉租予受政府發展項目影響的棕地作業者，以取代原招標條款要求企業須永久把指定樓面面積無償轉讓予政府，換言之經修訂的條款可統一大樓產權並由投得用地的企業百分百擁有。

為確保租予政府樓面要求的合理性，政府修訂把中標企業須在10年內租予政府的最低樓面面積，讓有意分期發展的中標企業可先行在地契建築規約期內興建不少於樓面下限，並按實際建成樓面乘以相關百分比以決定租予政府的樓面。洪水橋用地為兩成，元朗用地為三成。

政府又會適度下調洪水橋用地租予政府樓面的樓面承重要求，更貼近一般工業大廈的要求，以減低建築成本。

發展局說，政府需要開放聆聽市場意見並回應企業的合理關注，在維持政策原意的前提下用好市場力量。是次調整招標條款，正是政府因應市場意見從善如流的例子。