錢財事
市建局九龍城啟德道/沙浦道項目中午截標，合計只收到1份標書。泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，發展商入標的反應較預期冷淡，反映減息初期未有提高發展商投地意欲。他相信，發展商已充分考慮減息因素，但現時借貸成本仍然高企，庫存水平亦高，相信要待市場新盤庫存降至約1萬伙，投地意欲才會恢復。
他認為，今次減息後，明年本港樓市才能回復升軌，投地市場則需超過1年才會重新活躍。
張翹楚引述市場消息指，市建局首次允許入標財團以分期付款方式支付地價，但年利率高達5.3厘，認為在當前減息周期下，市場上的借貸利率或低於當局提供的定息，新付款安排未必能吸引發展商入標。
另外，政府下周五推出沙田小瀝源一幅住宅地招標，預計可提供570伙。張翹楚指出，上次政府推出同區住宅地時，市場反應不俗，認為新地皮有一定吸引力，期望能接獲5至6份標書。
政府公布，現正招標、分別位於洪水橋及元朗的兩幅多層現代產業大樓用地，將修訂招標條款，並延長招標期限至今年7月25日。
發展局。資料圖片
政府先後於去年3月及10月以「雙信封制」方式將兩幅用地公開招標，原定於今年3月21日截標。發展局說，考慮到近日有一些潛在投標者表示支持政府發展多層現代產業大樓用地的政策目標，但因應項目涉及大額投資及市場的最新情況，希望政府可考慮調整招標條款。
修訂範圍包括在大樓落成後，政府將以象徵式租金向投得用地的企業租用大樓的部分樓面，租賃期為10年，由政府或政府委託的機構管理和轉租予受政府發展項目影響的棕地作業者，以取代原招標條款要求企業須永久把指定樓面面積無償轉讓予政府，換言之經修訂的條款可統一大樓產權並由投得用地的企業百分百擁有。
為確保租予政府樓面要求的合理性，政府修訂把中標企業須在10年內租予政府的最低樓面面積，讓有意分期發展的中標企業可先行在地契建築規約期內興建不少於樓面下限，並按實際建成樓面乘以相關百分比以決定租予政府的樓面。洪水橋用地為兩成，元朗用地為三成。
政府又會適度下調洪水橋用地租予政府樓面的樓面承重要求，更貼近一般工業大廈的要求，以減低建築成本。
發展局說，政府需要開放聆聽市場意見並回應企業的合理關注，在維持政策原意的前提下用好市場力量。是次調整招標條款，正是政府因應市場意見從善如流的例子。
