政府公布新界北新市鎮及馬草壟發展建議,馬草壟總發展面積約52公頃,面積較原先預期小。
北部都會區
發展局發言人表示,馬草壟日後定位是支援河套區及港深創科園工作人才生活,當局內部討論後認為可縮減發展面積,下調面積後,發展區已避免進入附近的濕地緩衝區及濕地保育區。
發言人指出,馬草壟地區總發展規模與沙田第一城相若,9千至1萬伙單位會是純私人住宅區,可考慮片區開發模式,部分土地已展開收地程序,最快2027年動工, 2034年首批居民入伙。
立法會文件。
發言人又提到馬草壟地區大部分土地屬政府擁有,有3條非原居民鄉村要遷置,涉及約100戶,當局會盡量減少發展對居民的影響。
立法會文件。
政府公布新界北新市鎮及馬草壟發展建議,新界北新市鎮1175公頃發展面積中有206公頃建議為首先推展的「優先發展區」,包括香園圍口岸商住區、企業園和大學教育城。
發展局。資料圖片
發展局發言人表示,香園圍口岸日後會建設取代文錦渡口岸的內地輸港食物管制設施,由於法定程序較簡單,會首先動工,其他政府主導工程或最早於2028/29年展開,如果土地採用片區發展模式,項目起動時間亦會相若。
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發言人預計,優先發展區最早可於2035年入伙,1.7萬至1.9萬個單位傾向以私人住宅為主,至於整個優先發展區面積達206公頃,發言人說,一定不會全數採用片區發展模式,例如區內有不少新興產業用地,須由政府開發,另外亦要視乎三個片區試點的市場反應,強調區內發展模式會多元。
新界北新市鎮。文法會文件
整個新界北新市鎮公私營房屋比例未定,但發展局發言人說,在進行技術評估時有假設情景,分別是公私營房屋五五比、六四比和七三比。發言人指出,即使未計新界北新市鎮和馬草壟,政府十年房屋供應已超過長策所定下的目標,因此兩個發展區的建屋不應以公私營比例「秤先」。
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而整個新界北新市鎮涉及約630公頃私人土地,由於會分期發展,發言人認為,收地預算金額不是當前最應該關注的地方