新界北優先發展區包括商住區企業園和大學教育城

政府公布新界北新市鎮及馬草壟發展建議，新界北新市鎮1175公頃發展面積中有206公頃建議為首先推展的「優先發展區」，包括香園圍口岸商住區、企業園和大學教育城。

發展局。資料圖片

發展局發言人表示，香園圍口岸日後會建設取代文錦渡口岸的內地輸港食物管制設施，由於法定程序較簡單，會首先動工，其他政府主導工程或最早於2028/29年展開，如果土地採用片區發展模式，項目起動時間亦會相若。

立法會文件。

發言人預計，優先發展區最早可於2035年入伙，1.7萬至1.9萬個單位傾向以私人住宅為主，至於整個優先發展區面積達206公頃，發言人說，一定不會全數採用片區發展模式，例如區內有不少新興產業用地，須由政府開發，另外亦要視乎三個片區試點的市場反應，強調區內發展模式會多元。

新界北新市鎮。文法會文件

整個新界北新市鎮公私營房屋比例未定，但發展局發言人說，在進行技術評估時有假設情景，分別是公私營房屋五五比、六四比和七三比。發言人指出，即使未計新界北新市鎮和馬草壟，政府十年房屋供應已超過長策所定下的目標，因此兩個發展區的建屋不應以公私營比例「秤先」。

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而整個新界北新市鎮涉及約630公頃私人土地，由於會分期發展，發言人認為，收地預算金額不是當前最應該關注的地方

政府公布新界北新市鎮及馬草壟發展建議，馬草壟總發展面積約52公頃，面積較原先預期小。

北部都會區

發展局發言人表示，馬草壟日後定位是支援河套區及港深創科園工作人才生活，當局內部討論後認為可縮減發展面積，下調面積後，發展區已避免進入附近的濕地緩衝區及濕地保育區。

發言人指出，馬草壟地區總發展規模與沙田第一城相若，9千至1萬伙單位會是純私人住宅區，可考慮片區開發模式，部分土地已展開收地程序，最快2027年動工， 2034年首批居民入伙。

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發言人又提到馬草壟地區大部分土地屬政府擁有，有3條非原居民鄉村要遷置，涉及約100戶，當局會盡量減少發展對居民的影響。

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