天利苑「天價」管理費 每月逾2000貴絕居屋

錄得超額認購一百一十六倍的大澳天利苑，今早進行攪珠，決定申請人的選樓次序。不過，房署昨日突然向房委會委員交代，天利苑「天價」管理費，每個住宅單位的每月管理費高達二千零四十三元至二千零七十三元之間，即每方呎約四元，不但貴絕全港居屋，其水平更直逼不少中產屋苑，甚至高過同區豪宅。公屋聯會估計，部分申請人即使獲得優先選樓的機會，也會因為管理費高昂而大打「退堂鼓」。

　　

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由龍田邨天利樓改建而成的大澳居屋天利苑，以及天水圍天頌苑，在最新一期居屋發售計畫中，分別提供八十五個及一個單位，早前共接獲超過一萬份申請表。房委會今早將進行攪珠，以決定申請人的選樓次序。

　　

不過，房署昨日突然在房委會資助房屋小組會議內加插議程，向委員披露天利苑單位每月管理費介乎二千零四十三元至二千零七十三元之間；以單位平均實用面積四百八十方呎計算，即每平方呎約四元，令不少委員感到大為吃驚。

　　

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鄰近天利苑、共有一百七十九個單位的龍軒苑，現時平均管理費僅需八百八十四元。根據計算，天利苑售價最便宜的八十九萬元單位，若以九成按揭及供款二十五年計算，現時每月供款僅需三千五百多元，每月管理費開支其實已當於近六成供款。

　

據了解，由於是次管理費水平較為「驚人」，署方昨日亦未及按慣常準備文件交代，改以投影片方式即場匯報。消息指，房署早前替屋苑招標物色管理公司時，竟然沒有公司入標，重新投標後亦只有一家公司入標，被逼以高價聘用。據悉，署方昨日向委員稱，天利苑位處偏僻，且單位數目少，以及屬單幢樓式設計，以致管理費奇高，但由於仍處於市場的合理水平，因而建議採用。

　　

房署表示，由於天利苑是已落成物業，按照《一手住宅物業銷售條例》，房委會須要向準買家提供賣方資料表格，其中必須列明單位每月的管理費，房委會已遵照既定公平和公開的招標程序，設法安排服務供應商。發言人表示，注意並了解到天利苑管理費水平較高，會把個別單位的管理費資料納入賣方資料表格中，好讓準買家在決定選購天利苑的單位之前，已經充分明白有關情況。

　　

房委會資助房屋小組成員柯創盛對於天利苑的管理費高昂，表示震驚及無奈。他指出，居屋單位的每月管理費，一般只需要八百至九百元，天利苑的管理費無疑偏高。他提醒準買家在決定是否認購單位前，要認真考慮自身的承擔能力。

公屋聯會主席王坤則指，天利苑的管理費較部分早年落成的居屋屋苑，高出五倍之外，更貴絕全港居屋屋苑，且貼近豪宅屋苑的管理水平。他認為，天利苑前身的天利樓，租金只為一千多元，翻新後單是管理費竟然超出原有的租金水平，極之不合理。

　　

他估計，部分申請人即使獲得優先選樓的機會，也會因為管理費高昂而大打「退堂鼓」，認為除非認為單位具升值潛力，否則應該三思。「有些退休人士原本可能以為這些單位平平地，買得起，但管理費卻是需要月月交，若然往後每兩年需要調整一次，是未必划算。」他認為，房署有需要交代與有關管理公司所簽署的合約年期，因估計業主入伙後，有機會「飛起」負責管理的公司，或會引起合約上爭議。

房委會公布，截至今年9月底，過去12個月獲安排入住公屋的一般申請者，平均輪候時間維持在5.5年，當中長者一人申請者的平均輪候時間回落0.2年至3.5年。

房委會。資料圖片

團結香港基金副總裁兼研究部聯席主管葉文祺說，留意到第三季獲編配宗數較上一季減少近半，令輪候時間暫未得以在今季進一步回落，但輪候冊申請數目續跌，顯示改善勢頭仍在。

葉文祺說，今季可供編配的翻新公屋單位數目維持於較高水平，反映了當局在今年《施政報告》中提出的「組合拳」措施正在發揮效用，通過加強打擊濫用公屋的同時，鼓勵更多公屋住戶遷住資助房屋，為「房屋階梯」注入更多流轉動能，令公屋資源更能被善用。

公屋

他建議未來的資助房屋出售計劃應盡量縮短首次公布定價與揀樓日期之間的時間差，令實際售價更貼合市場最新狀況，增加資助房屋吸引力並更快公屋資源流轉。