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這個樓市有點冷

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這個樓市有點冷

2018年11月14日 17:41 最後更新:21:29

最近有朋友想出讓他的沙田大單位,但放盤五個月,完全無人問津,連睇樓也沒有,明顯是一個有價無市的狀況,顯示樓市開始有點冷。

近期各區的確傳出二手樓要劈價才能成交的消息,大部份都是劈價10%左右,比較厲害的則是東涌,日前看到一則新聞,東涌東堤灣畔有一個頂層特色戶,實用面積1159方呎,帶440方呎的陽台,是區內罕有的特色單位,今年上半年業主先以1700萬元放盤,到10月調低至1450萬元,上週日最終減低至1188萬元成功沽出,呎價僅10250元。

這是一個見血價,業主三年前買入這個單位,連使費要蝕80萬元。據聞賣家是投資老手,很明顯是不太睇好樓市或區內物業前景,所以有買家還價就狠心劈價成交。或許該賣家手上持有的物業比較多,先沽出一個單位套現,也是一種防守性策略。

其實,位於東涌的劈價盤不止一個,早幾日也有一個海堤灣畔中型單位劈價成交,該高層單位實用面積846方呎,成交價822萬元,呎價9716元。區內代理形容,說這個價錢便宜過居屋。就在5個月前,同類型單位仍然以呎價13593元成交,幾個月便下跌了28.5%!東涌樓跌得特別狠,與港珠澳大橋開通令到區內特別擠擁有些關係,東涌本來是一個比較休閒的社區,現在人潮逼爆,感覺認真麻麻,想沽貨的業主紛紛劈價求售。

看樓市整體走勢,雖然已連跌了五個多月,但跌幅仍然輕微,這些報道出來的劈價消息比較誇張,尤其是東涌的劈價幅度較大,相當吸引眼球。現時地產代理搵食艱難,亦樂於報道這些劈價消息。很多業主都像我的朋友一樣,開了高價,由於不等錢使,要不急於沽出,就算無人睇樓,他也懶懶閒二手樓市根本有價無市,業主叫價與買家願意出價差距很大,成交因而大量萎縮。大代理行如中原最近亦表示會裁員200人,由此可見地產代理已預了一個冰河時期正在來臨。在這種情況下,見到有低價成交,代理自然大唱特唱,希望業主態度軟化,願意降價售樓,有多些成交。

樓市沒有大量低價成交,樓市就不會顯著下跌,只會呈現一個輕微回落的膠著狀態。但無論如何,東涌可能比較誇張,但整體樓市回軟也是不爭的事實,主要受到兩方面的因素影響。第一是利息。美國早已進入加息週期,香港由於銀行水浸,所以遲遲未加息,最近才加了0.125厘,加息幅度比較細。但無論如何,也是一個加息週期的開始,對買樓者造成心理壓力,擔心買樓之後供樓利息負擔會上升。

第二是貿易戰影響實體經濟。不要覺得中美貿易戰燒不到香港,只會影響中國大陸,事實上,香港有大量行業與貿易有關,除了直接做出入口或轉口貿易之外,香港還有很多廠家在國內設廠生產貨品輸往美國,不少廠家在香港都設有後勤辦公室。貿易戰打到來,現時廠家叫苦連天,考慮搬廠之餘,還要研究節約成本。中美貿易糾紛如果不能解決,明年一月美國將對大量輸美的中國貨品增加關稅至25%,對香港經濟的衝擊將會進一步深化。

第三是銀行態度轉趨審慎。最近與一位工商界高人談過,他說要向政府反映,開始要援助中小企,因為他感覺到銀行有收水跡象。2008年金融風暴爆發,銀行見到勢色不對,就要中小企先還款,說過年之後再借。當時很多中小企都聽從銀行家的意見,還款給銀行,誰知過年之後,銀行不再借錢給中小企。高人說現時又見到銀行開始要中小企還款,顯示銀行的態度轉趨審慎,所以有需要提醒政府要支持中小企。

未來樓價會怎樣,目前仍未能蓋棺定論,要看兩個因素的發展,第一是香港利息會否急速向上,第二是中美貿易戰前景,如果中美達成協議,貿易戰緩和,對樓市的壓力就會大大舒緩。反之,貿易戰持續,對香港經濟以至樓市的壓力就會大增。但總體而言,樓市現時有價無市現象,有點腳軟跡象,顯示購買力正在急速衰退之中。

盧永雄

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不要資助潛逃者

2024年12月24日 18:07 最後更新:18:52

部分潛逃海外的港人,繼續發言鼓吹制裁香港及香港獨立,部分人藉此成為網紅獲取收益,但他們要為這此付出代價。

警方國安處在聖誕前夕,新增6名通緝人士,包括劉珈汶、鍾劍華、鍾翰林、何良懋、鄭敬基及張晞晴,其中藝人鄭敬基知名度最高,如今已經離港定居加拿大。這些人或許搞出不同組織,例如傳媒人何良懋就籌組了一個名為「香港議會」的組織,發動「公投」意圖實施「自決」。部分人就搞出一些社媒平台頻道,例如鄭敬基就操作一個名為「HongKonger Station香港台」的頻道,發布多段煽動分裂國家的影片,有些人就搞出一些在外國遊說制裁香港的政團,例如張晞晴搞的「香港自由委員會基金會」等等。

這些人的行動都是觸犯《香港國安法》的核心罪行。千萬不要以為這些人已潛逃海外,通緝對他們並無影響。他們去到一些會協助香港執法的地區,就有被捕的可能。甚至他們坐飛機經過這些國家的上空時,如果飛機因為機件故障被逼急降,他們都可能被捕。

通緝只是第一步,對早已被通緝者施行限制措施,就是進一步的行動。政府亦刊憲將已被通緝的許智峯、郭鳳儀、袁弓夷、郭榮鏗、任建峰、許穎婷以及邵嵐等7人,列為指明危害國家安全罪行的潛逃者,向他們實施多種措施,包括禁止向他們提供資金或處理資金,禁止他們與不動產相關的某些活動,並且撤銷他們的特區護照等。另外亦計劃向許智峰提出財產沒收令,沒收他的犯罪得益。

如果這7個被通緝者,並未獲得其他國家的有效護照,他們就會變成一個無護照人士,想離開當地去世界各地搞顛覆中國的活動都很困難。保安局局長鄧炳強指出,撤銷護照很有效,如果這些人沒有任何身份,就沒有利用價值,就會被用完即棄。他亦都質疑這些潛逃人士在2019年分裂社會,誤導青少年,「若佢地夜晚都睡得著,就是沒良心」。

普羅市民見到政府最新通緝6個涉嫌觸犯《國安法》人士,以及對另外已被通緝的7個人採取限制措施,一定要知所警惕。

第一,不要向這些人提供資金。這些被通緝人士不少在社交平台上開設頻道,甚至開設Patreon戶口眾籌。香港市民千萬不要向這些被通緝人士提供資金或捐款給他們,亦不要以為網上的行為「神不知、鬼不覺」,每一個網上的行動都會留下數碼足跡,到時被警方追查到就悔之已晚了。

第二,不要轉發這些人的反動訊息。這些人在網上發布帖子或影片,如果對違法帖子點讚、留言支持甚至轉發他們的訊息,甚有可能觸犯《國安法》或《維安條例》,特別是《維安條例》當中的煽動罪。其實英國在今年的暴動當中,以煽動罪起訴的多名人士,部分甚至只是在煽動暴亂的帖文上點讚,並沒有留言,最後都被定罪入獄。在香港進行類似行動,亦有很大機會觸犯《維安條例》的煽動罪。如今政府已經有言在先,事先警告市民不要以身試法,到時出事後就不要說「怎知點個讚都會坐監」。

第三,不要和這些被通緝者聯絡或協助他們處理任何事情。這些被通緝人士的通訊會被警方緊密監控,不要以為他們身在海外,與他們WhatsApp聯絡一下無問題,或者有些人和這些被通緝者本來是朋友,或會接到他們指示幫忙處理這樣或那樣的事情。小心這些行為會和他們觸犯《國安法》相關罪行有關。與這些人聯絡並協助他們做一些事情,亦有可能會犯法,犯上「協助及教唆」之罪。

總的而言,政府通緝這些涉嫌觸犯國安法的人士並採取限制措施,有助制止他們繼續進行損害國家安全的行為,亦有助遏止相關的煽動訊息繼續在香港散播。

盧永雄

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