住在蘇豪區　蔚晴軒稀有級選「宅」

西半山蔚晴軒全盤174伙，坐落蘇豪區及著名11校網，放盤叫價1,130萬，絕對係身份象徵～

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港島西半山屬於「蘇豪區」，平日生活可謂多姿多采，品味一族想以有限的Budget進駐西半山？今次介紹的蔚晴軒以會所設施聞名，屬區內罕有入門選擇。

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蔚晴軒外形設計極具格調，不單樓齡較新，項目位處西半山內街，人流稀少，私隱度高。蔚晴軒提供174伙，主攻兩房及三房戶，雖然實用率不足7成，但入場門檻相對「親民」。而且以單幢式項目而言，但仍設有住客會所，提供健身室、泳池等消閒娛樂，配套遠勝區內私樓。

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今次走訪單位實用面積約383平方呎，業主將原則兩房改為開放式，令室內空間更加寬敞。代理表示，單位高層向北，望市區及維港海景，連租約，附品味裝修 ，目前叫價1,130萬元。

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代理提到，蔚晴軒鄰近半山自動扶手電梯，住客步行數分鐘，便可經扶手電梯抵達蘇豪區、中環港鐵站及大型商場，對於在商業區工作的金融財俊或專業人士，項目更添吸引力。

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單位： 港島西半山英輝台3號蔚晴軒（物業編號 : AZ68792000）

實用面積： 383 呎

叫價： 1,130萬元

間隔： 1廳1廁（原則兩房）

查詢：利嘉閣地產般咸道分行高級客戶董事黃志明先生Steve（分行電話：2506 0106／手提電話：9652 2451）

廣告日期：2020年4月3日

利嘉閣地產總結2024年全年，預期樓價跌5.8%，為連續3年錄得跌幅，而3年合計則跌25.6%，並較2021年9月的歷史高位累挫26.4%。預計2025年樓市可望出現漸進式價量齊升，扭轉連年下跌的命運。

利嘉閣地產總裁廖偉強認為，2025年有不少利好因素將推動樓市向好，樓價2025年可錄逾5%的升幅，其中中小型住宅樓價全年看升6%至8%；豪宅物業價格在投資移民及高才通支撐下，也料有3%至5%的升幅。

租金方面，大批人才陸續有來將力挺租金再漲，當中中小型住宅租金於2025年料再升8%；豪宅租金同樣走俏，按年望再漲5%。

明年利好因素包括持續減息，相信本月美國很大機會再度減息1/4厘。其次，租金持續上升，樓價之前回落不少，帶來較可觀的租金回報率，有助推動投資者入市意欲。

然而，發展商新盤庫存仍多，成為樓市負面因素，在貨尾量充裕下，新盤叫價能力受限。其次就是特朗普重掌白宮後，中美關係存在未知變數，為市場帶來不確定性。